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办理贷款银行肯定是很多人的首选。不过银行对自建房的要求比较多，比如你的房子得有完整的产权证明，像房产证、土地使用证这些都不能少。要是你的自建房是在农村，土地性质是集体所有，那很多银行可能不太愿意受理，因为这类房产的流通性比较差。
房抵贷对征信的要求。银行和正规金融机构办房抵贷，肯定要查征信，但要求比信用贷宽松点。主要看几个方面：1、逾期记录：偶尔一两次短时间逾期，问题不大，但如果近两年有连续逾期或长期拖欠，银行可能直接拒掉。
现在大多数银行办理抵押贷款时，会收走你的房产证原件，但不是一直押着。银行在办理抵押登记时，房管部门会在房产证上注明抵押信息，然后银行一般会把证还给你。你手里拿着的房产证会标注“已抵押”，但日常使用不受影响，比如孩子上学、落户这些事都不耽误。
一般来说，用自己名下的房产做抵押贷款，银行主要看两个东西：一是房子值多少钱，二是你本人的还款能力。如果你的收入稳定、信用良好，房子价值也足够覆盖贷款金额，这种情况通常不需要额外找担保人。
退休人员是可以办理房产抵押贷款的，但和在职人员相比，银行会审核得更严格一些。能不能办下来，主要看你的还款能力和抵押物的价值。
1、去不动产登记中心查询。这是最直接的办法。带上你的身份证和房产证原件，到当地的不动产登记中心(有的地方叫房管局)申请查询。工作人员会帮你查这套房子的抵押登记情况，如果有贷款抵押，上面会显示详细信息。
一般来说，你的总负债率(包括抵押贷款在内)最好不要超过50%-70%。负债率是指你每月债务还款总额占月收入的比例。比如你月收入1万元，所有贷款的月还款加起来最好不要超过5000-7000元。
房产抵押贷款对职业确实有一定要求，但不像信用贷款那么严格。银行或金融机构主要看你的收入是否稳定，能不能按时还款。如果你在事业单位、公务员、国企、大型上市公司工作，这类职业通常收入稳定，银行会认为你的还款能力有保障，审批通过率较高，甚至可能拿到更低的利率。
学区房因为地段稀缺，银行或机构给出的评估价往往会比普通住宅高一些。这意味着你能贷到的额度可能更大，尤其是重点学校的学区房，市场流通性强，银行更愿意给高估值。
如果你手头有套学区房，想用它申请抵押贷款，确实能比普通房产多些优势：1、利率可能更低。银行对学区房的评估通常更宽松，因为这类房产地段好、流通性强，就算你还不上钱，银行也能较快处置变现。
