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征信黑了，房子还能抵押贷款吗?说实话，挺难的，但也不是完全没路子。银行那边基本没戏，现在银行查征信很严，只要你是黑户，哪怕房子值钱，人家也不会批。银行主要怕你还不上钱，房子处理起来也麻烦，所以直接就不接这种单子。
房产抵押贷款主要看你的还款能力和抵押物价值，社保不是银行审核的重点，但有时候会影响贷款审批。
老人用房产作抵押申请贷款，常见的办法主要有两种：一种是直接向银行申请抵押贷款，另一种是通过第三方机构办理。1、银行房产抵押贷款：如果老人身体健康、年龄不太大(一般银行要求借款人65岁以下，部分放宽到70岁)，可以直接去银行咨询。
如果你正在考虑用房子做抵押申请贷款，选对银行确实能省下不少利息和手续费。但“划算”这个词得拆开看——利率低不一定最划算，放款快、还款灵活也可能更重要。我结合这些年帮人办理贷款的经验，给你几个实用建议。
其实很多银行都有房屋二次抵押贷款业务，不过不同银行的要求和办理条件会有差异，我给你列举一些常见的，你可以参考看看。1、国有大型银行里，像中国银行、工商银行、建设银行这些，基本都能办。但它们对房屋的要求比较严，比如房子得有较高的剩余价值，产权要清晰，不能有纠纷。
如果你的征信报告上有逾期记录，先看看严重程度。偶尔一两次短期逾期(比如信用卡晚还了几天)，问题不大，大部分银行还是能接受的。但如果是连续多次逾期，或者有长期拖欠(超过90天以上)，那就比较麻烦。银行会觉得你信用风险高，可能会拒贷，或者要求你提供更多材料证明还款能力。
自由职业者想用房子抵押贷款，确实会比上班族麻烦一些，但并不是办不下来。银行主要看两点：你的还款能力和抵押物的价值。对上班族来说，收入证明和工资流水就能说明还款能力，但自由职业者的收入往往不太固定，银行会觉得风险高一点。
目前国内银行对商品房抵押贷款并没有硬性规定贷款次数上限。也就是说，理论上你可以用同一套房子多次办理抵押贷款。但实际操作中，银行会重点考虑以下几个因素：1、房产剩余价值。每次抵押贷款后，房子的可贷额度会相应减少。比如你房子值300万，第一次抵押贷了200万，剩余可贷空间就只剩100万左右了。
一、基础身份证件：所有共有权人都要准备 身份证原件(临时身份证不行)。如果是港澳居民，用《港澳居民来往内地通行证》;台湾同胞用《台湾居民来往大陆通行证》;外籍人士需要护照加上翻译公证件。
一般来说，商住两用房抵押贷款利率会比住宅抵押贷利率高1%-3个百分点，年利率普遍在5%-8%之间。而普通住宅抵押贷款利率可能接近基准利率，现在基准利率是3.75%左右，就算上浮，也通常比商住两用房低。
