房屋抵押贷款可以转按揭吗?-北京房银贷

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房屋抵押贷款可以办理转按揭，但需要满足一定条件并走特定流程，不是随便就能办的。

转按揭简单说就是把房子从原贷款银行转到另一家银行，重新办理贷款手续，常见的有商业贷款转公积金贷款，或者换家银行享受更低利率等情况。

办理时首先得满足几个核心条件：个人信用记录干净，没有连续逾期，同时有稳定收入能覆盖新贷款月供;原贷款通常要正常还款满1年以上，原银行同意提前结清;抵押的房子得有不动产权证，产权清晰，没有查封、其他抵押等问题;新贷款银行审核后也得同意接收，不同银行对房龄、贷款额度的要求可能不一样。

流程上一般是先找好意向的新银行，提交身份证、房产证、原贷款合同、还款流水等材料申请;新银行审核通过后，会对房子做评估;接下来要结清原贷款，可能需要自己筹钱，或者通过垫资方式，这一步可能产生违约金;原贷款结清后办理解押，再和新银行签贷款合同，重新办抵押登记，最后新银行放款。

需要留意的是，转按揭会产生不少成本，比如房产评估费、抵押登记费，原银行提前还款可能收违约金，如果用了垫资还会有垫资利息和服务费。另外，不是所有银行都做转按揭业务，部分地区可能因为政策调整暂停相关服务，办理前一定要先问清楚原银行和新银行的具体要求，算明白换贷后能省的利息和付出的成本是否划算。
回答时间： 2025-11-03 14:50:240人赞过