服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
房子在抵押期间可以正常出租，产权还是你的，出租属于合法使用收益，法律和银行一般都允许。
按照《民法典》第405条，只要你正常还款、不违规使用，抵押房产出租完全合法。北京绝大多数银行的抵押合同，不会禁止正常出租，只有极少数机构会要求 “出租前告知银行”。
1、先抵后租，租赁不能对抗抵押权
抵押登记在先、出租在后，万一你断供被拍卖，新房东有权让租客搬走，租赁合同不能对抗银行抵押权。
2、一定要如实告知租客抵押情况
不说明房子在抵押，后期出现清退纠纷，你要承担违约责任。我们遇到过不少客户因为隐瞒情况，被租客索赔。
3、遵守北京租房规定
不能群租、不能改房屋结构，按要求做合同备案，不然会影响抵押房产状态，银行可能要求整改。
1、签租赁合同前，翻一遍抵押合同，确认没有 “禁止出租” 条款。
2、合同里写清楚 “房屋已抵押”，避免后续扯皮。
3、正常按时还款，只要不逾期，银行不会干涉你的出租行为。
回答时间： 2026-02-28 16:57:280人赞过
免费获取贷款方案，一对一解答更方便更快捷！
马上拨打免费热线：40000-93311
