北京刚过户的房子能马上做抵押贷款吗?需要等多久?-北京房银贷

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北京刚过户的房子，拿到新房本当天就能申请抵押贷款，没有法律与登记层面的强制等待期;能不能批、多久放款，由银行风控与你的资质决定。

北京市场的特殊性与实操现状

虽然理论上可以“秒贷”，但在北京的实际操作中，有两点需要您特别注意，这也是决定您能否顺利下款的关键：

(一)房产类型与持有目的：

1️⃣正常买卖过户：如果您是通过正常的二手房买卖流程拿到的房子，只要房本一出，第二天就可以进件申请抵押。目前北京各大主流银行(如工农中建及商业银行)对于此类房产的准入都非常宽松。

2️⃣直系亲属过户(赠与/买卖)：如果是刚通过父母子女之间过户得到的房子，部分银行可能会关注交易的真实性。不过，只要完税证明齐全、新产证已出，绝大多数银行依然可以受理，只是个别风控严格的银行可能会要求提供额外的资金流水证明，但这不影响“马上申请”这个动作。

(二)“双新”要求：

北京的部分银行产品对“新过户”房产有一个隐性的偏好，即喜欢“新公司 + 新房本”或者“老公司 + 新房本”。只要您的经营主体(如果是做经营贷)符合银行准入(通常要求持股满一定时间，部分银行支持新入股)，配合刚过热的房本，反而是很多银行重点营销的客户群体，因为这意味着资产刚刚完成配置，融资需求真实。
回答时间： 2026-02-26 17:14:180人赞过