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部分产权房屋能否抵押贷款，要看具体产权类型和实际情况，不能一概而论。常见的部分产权房屋主要有三类，抵押要求各有不同：
按份共有的房产可以抵押，但只能抵押自己持有的份额，且需要取得占份额三分之二以上其他共有人的书面同意。比如持有一套房产 50% 的份额，只能以这 50% 对应的价值申请贷款，银行会按份额的评估价值确定额度，通常是评估值的 50%-70%。
房改房这类曾有部分产权的房屋，需先补全产权才能抵押。比如按标准价购买的房改房，要先缴纳土地出让金，拿到完整的房屋所有权证和土地使用权证，确保没有交易期限限制或产权纠纷，之后就能像普通商品房一样申请抵押。
共有产权房(个人与政府共有的保障性住房)抵押限制较多，部分城市要求满 5 年才可抵押份额，且需经住房管理部门审核同意。这类房屋的抵押评估和额度计算，会严格按照个人所持份额执行。
银行审核时，除了产权情况，还会关注房屋的变现能力，比如房龄、地段、是否被查封等，同时要求借款人有稳定收入和良好信用。如果产权存在争议、未补全相关费用，或者不符合地方政策，银行通常不会受理。
回答时间： 2025-10-31 17:51:290人赞过
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