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老人用房产作抵押申请贷款，常见的办法主要有两种：一种是直接向银行申请抵押贷款，另一种是通过第三方机构办理。1、银行房产抵押贷款：如果老人身体健康、年龄不太大(一般银行要求借款人65岁以下，部分放宽到70岁)，可以直接去银行咨询。
如果你正在考虑用房子做抵押申请贷款，选对银行确实能省下不少利息和手续费。但“划算”这个词得拆开看——利率低不一定最划算，放款快、还款灵活也可能更重要。我结合这些年帮人办理贷款的经验，给你几个实用建议。
其实很多银行都有房屋二次抵押贷款业务，不过不同银行的要求和办理条件会有差异，我给你列举一些常见的，你可以参考看看。1、国有大型银行里，像中国银行、工商银行、建设银行这些，基本都能办。但它们对房屋的要求比较严，比如房子得有较高的剩余价值，产权要清晰，不能有纠纷。
如果你的征信报告上有逾期记录，先看看严重程度。偶尔一两次短期逾期(比如信用卡晚还了几天)，问题不大，大部分银行还是能接受的。但如果是连续多次逾期，或者有长期拖欠(超过90天以上)，那就比较麻烦。银行会觉得你信用风险高，可能会拒贷，或者要求你提供更多材料证明还款能力。
自由职业者想用房子抵押贷款，确实会比上班族麻烦一些，但并不是办不下来。银行主要看两点：你的还款能力和抵押物的价值。对上班族来说，收入证明和工资流水就能说明还款能力，但自由职业者的收入往往不太固定，银行会觉得风险高一点。
目前国内银行对商品房抵押贷款并没有硬性规定贷款次数上限。也就是说，理论上你可以用同一套房子多次办理抵押贷款。但实际操作中，银行会重点考虑以下几个因素：1、房产剩余价值。每次抵押贷款后，房子的可贷额度会相应减少。比如你房子值300万，第一次抵押贷了200万，剩余可贷空间就只剩100万左右了。
一、基础身份证件：所有共有权人都要准备 身份证原件(临时身份证不行)。如果是港澳居民，用《港澳居民来往内地通行证》;台湾同胞用《台湾居民来往大陆通行证》;外籍人士需要护照加上翻译公证件。
一般来说，商住两用房抵押贷款利率会比住宅抵押贷利率高1%-3个百分点，年利率普遍在5%-8%之间。而普通住宅抵押贷款利率可能接近基准利率，现在基准利率是3.75%左右，就算上浮，也通常比商住两用房低。
一、先看你的实际情况：手里这套用来抵押的房子是核心筹码。不同银行对房龄、地段、产权性质的要求差异很大。比如老城区的砖混结构老房子，有些银行会直接pass，但某些地方性银行可能放宽到30年房龄。你得先明确房子的具体情况：房产证是否满两年、是否有其他抵押、土地性质是出让还是划拨。这些细节直接影响你能走哪些银行的通道。
简单来说，没还清贷款的按揭房是可以再抵押的，但有几个关键点你得知道：1、找谁办。银行和正规金融机构都能办，但不同银行政策不一样。有的银行要求房贷还满一定期限(比如1年以上)才给办，有的对还款记录要求严格。你可以多问几家银行，选条件最合适的。
