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用房产证办抵押贷款的时候，各家银行的利率确实会有差别，没有哪一家永远是最低的，关键得看你的资质和需求。一般来说，大型商业银行比如工行、建行这些，利率通常会稳一些，适合追求稳妥的人;而一些地方性的城商行或者农商行，有时候为了吸引客户，反而可能给出更有竞争力的利率。
房子抵押贷款，我们可以把它看作一种用房产作为担保来获取资金的方式。很多人会选择这种方式来解决大额资金需求，比如创业、企业经营或者大额消费。不过整个过程需要我们提前做好功课，避免踩坑。
看到房产证附记栏里“已设定抵押”这几个字，先别紧张，这情况其实挺常见的。简单来说，它就像个“官方备注”，说明你这套房子目前正作为抵押物，给某笔贷款做担保呢。
目前银行的房子抵押贷款分两种常见类型。一种是经营性抵押贷款，适合做生意或者开公司的朋友，这种利息会低一些，年化利率大概在3.4%到6%之间。另一种是消费类抵押贷款，适合普通消费用途，利率会高一点，普遍在4.5%到6.5%左右。这只是个大致的范围，具体到每个人会不一样。
房产证确实是你贷款时非常重要的材料，但光靠这一个本子还真借不到钱。银行或者贷款机构需要确认的不只是你有房子，更重要的是你的还款能力。他们会看你的收入证明，比如工资流水、工作单位这些，确保你每个月有稳定的收入能还月供。信用记录也很关键，如果你的征信报告上有逾期或者欠款，就算拿着再值钱的房产证也可能被拒贷。
如果你工作稳定，比如在事业单位、国企或者上市公司上班，公积金缴得比较规范，那可以优先考虑四大行(工、农、中、建)。它们对收入稳定的客户比较友好，利率往往更有优势，但审核会相对严格一些，对征信和负债情况看得比较细。
很多人以为房子只能抵押一次，其实不是这样的。只要你的房子还有“剩余价值”，就可以进行二次甚至三次抵押。简单来说，银行给你做抵押贷款时，会按房子评估价的一定比例放款(一般是7成左右)。比如你房子评估价300万，第一次抵押贷了150万，那么还有60万左右的空间(300万×70% - 150万)可以利用。
1、先把材料准备齐。身份证、户口本这些基本证件肯定要有，已婚的话结婚证也得带上。最重要的是房产证，得保证房子没有产权纠纷，要是共有房产，共有人也得出面同意。另外，银行会看你的还款能力，所以收入证明、银行流水这些得准备好，要是自己做生意，营业执照、经营状况的资料可能也需要。
第一步：确认贷款已结清。银行会在你还完最后一笔贷款后，给你出具一份《贷款结清证明》。有的银行会主动通知你，但如果你没收到，记得主动联系银行客服或当时办理贷款的客户经理。
没满5年的限竞房，银行基本不会给你办抵押贷款。为什么这么说?因为北京限竞房有两条硬性规定：1、购房后5年内不能转让(也就是不能卖);2、拿到房产证后5年内不能抵押(除非是特殊情况，比如继承或离婚分割财产)。
