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可以，一个人能单独办理房子抵押贷款，但前提是房产证上只有你一个人的名字。如果房子是共有财产(比如夫妻共同房产)，那必须所有产权人同意签字才行。
很多人担心没银行流水就办不了房产抵押贷款，其实没那么绝对。银行要流水主要是看你的还款能力，如果没流水，可以用这些方法解决：1、提供其他收入证明。①如果你是现金收入，可以让公司开收入证明并盖章;②个体工商户提供营业执照和近期经营流水;③自由职业者可以用合同、收款记录等证明收入。
一般来说，银行对抵押贷款的用途不会卡得太死，留学属于正常消费，大多数银行是允许的。不过有些银行可能会要求你提供留学相关的证明，比如录取通知书、学费清单之类的，主要是为了防止你把钱挪作他用。
信用卡负债高确实会影响房产抵押贷款，但具体要看你的整体负债情况和还款能力。银行主要关注以下几点：1、负债率：信用卡欠款多会拉高你的个人负债率。如果每月要还的信用卡账单加上其他贷款超过收入的50%，银行会觉得你压力大，可能拒贷或降低额度。
房产抵押贷款选固定利率还是浮动利率，得结合自身情况判断，不能简单说哪个更好。固定利率就是在贷款期限内，利率保持不变。它的优点是还款金额稳定，你从一开始就能清楚知道每个月要还多少钱，心里踏实。
北京自建房抵押贷款能不能批下来，主要看这几个关键点：1、房产性质。自建房能不能抵押，先得看有没有合法产权。如果是农村宅基地上的自建房，因为土地属于集体性质，银行一般不受理抵押。但如果是国有土地上的自建房，有正规房产证和土地证，那就有操作空间。
房子抵押贷款一般能贷到市值的 50%~70%，具体比例要看房子情况和贷款机构。1、住宅：通常最高70%，普通商品房最常见。2、商铺/写字楼：一般50%~60%，流动性差些，比例更低。
房产抵押贷款评估价通常不能随意协商，不过也存在一些特殊情况。一般来说，银行或者持牌机构办理房产抵押贷款时，对房产价值的认定主要是依据评估价。评估价由第三方评估公司评估给出，有些银行也有自己的评估系统。
一般来说，向银行等正规金融机构申请房产抵押贷款，通常不用押房本。因为按照规定和业务流程，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房本上注明抵押信息，银行通过拿到他项权证来保证自己抵押权的实现，房本就可以让产权人自己保管。
共有房产一个人不能单独抵押，必须所有产权人同意才行。(一)为什么不能一个人抵押?房产证上有几个名字，法律上就归几个人共同所有。银行或贷款机构为了降低风险，会要求所有共有人签字同意，否则抵押无效。
