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退休人员是可以办理房产抵押贷款的，但和在职人员相比，银行会审核得更严格一些。能不能办下来，主要看你的还款能力和抵押物的价值。
银行最关心的是你未来有没有稳定的收入用来还贷。退休金、养老金、租金收入、投资收益等都可以作为还款来源。如果你的退休金比较高，或者有其他稳定的收入(比如房租、理财收益)，银行会更放心批贷。
另一个关键是房子本身。房龄不能太老(一般不超过30年)，产权清晰，地段好、容易变现的房子更容易通过评估。如果房子市值高，贷款额度也会更有优势。
有些银行对借款人年龄有限制，比如要求贷款期限加借款人年龄不超过70岁。如果你已经超过这个年龄，可能需要子女作为共同借款人或担保人。
回答时间： 2025-07-18 11:48:500人赞过
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