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如果你手头有套学区房，想用它申请抵押贷款，确实能比普通房产多些优势：
1、利率可能更低
银行对学区房的评估通常更宽松，因为这类房产地段好、流通性强，就算你还不上钱，银行也能较快处置变现。部分银行会给优质学区房的抵押贷款稍微降低利率，尤其是和学区挂钩的教育类贷款产品。
2、贷款额度可能更高
学区房的市场价一般比同区域非学区房高，银行评估时会参考这一点，你能贷到的金额可能比普通房产多。比如同样面积的房子，学区房评估价多出50万，贷款额度就能多贷30万左右(具体比例看银行政策)。
但别忽略这些问题。学区房价格受政策影响大，如果哪天学区划分调整，房价可能波动，银行对抵押物的评估也会变化。另外，如果房子房龄较老，贷款年限可能缩短。
回答时间： 2025-07-12 15:12:100人赞过
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