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如果房子是夫妻双方在婚后一起买的，并且一起把房子抵押去贷款了，那这贷款一般就属于夫妻共同债务。离婚的时候，你们可以自己商量怎么还这个贷款。比如说，你们可以约定由一方继续还剩下的贷款，然后得到房子的产权，同时给另一方相应的补偿。
从流程上来说，过户完成后，你已经拿到了新的房产证，从法律层面讲这套房子确实是你的了，理论上拥有了抵押的权利。但实际操作中，银行或其他贷款机构可能会有一些额外要求。
一般来说，房龄太长的房子，银行会比较谨慎。这是因为房龄大的房子，建筑结构可能慢慢老化，市场价值也容易受影响，万一后期需要处置，流通性可能没那么好。现在多数银行会把房龄和贷款期限加起来算，比如总共不超过60年，也就是说如果房子已经20年了，那你可能最多只能贷40年，但实际贷款时还得看你的年龄等其他条件。
目前，国有大行(比如工行、建行、中行)和部分股份制银行(如招行、平安、光大)都能做二次抵押，但要求会比第一次抵押更严格。地方性银行(如城商行、农商行)也有相关业务，但政策可能更灵活，适合资质稍弱的客户。
想要用房子做二次抵押贷款贷款几个关键点你得先搞清楚。1、你的房子还有没有剩余价值?银行或金融机构做二押，不是看你的房子值多少钱，而是看还剩多少可贷空间。
办理贷款银行肯定是很多人的首选。不过银行对自建房的要求比较多，比如你的房子得有完整的产权证明，像房产证、土地使用证这些都不能少。要是你的自建房是在农村，土地性质是集体所有，那很多银行可能不太愿意受理，因为这类房产的流通性比较差。
房抵贷对征信的要求。银行和正规金融机构办房抵贷，肯定要查征信，但要求比信用贷宽松点。主要看几个方面：1、逾期记录：偶尔一两次短时间逾期，问题不大，但如果近两年有连续逾期或长期拖欠，银行可能直接拒掉。
现在大多数银行办理抵押贷款时，会收走你的房产证原件，但不是一直押着。银行在办理抵押登记时，房管部门会在房产证上注明抵押信息，然后银行一般会把证还给你。你手里拿着的房产证会标注“已抵押”，但日常使用不受影响，比如孩子上学、落户这些事都不耽误。
一般来说，用自己名下的房产做抵押贷款，银行主要看两个东西：一是房子值多少钱，二是你本人的还款能力。如果你的收入稳定、信用良好，房子价值也足够覆盖贷款金额，这种情况通常不需要额外找担保人。
退休人员是可以办理房产抵押贷款的，但和在职人员相比，银行会审核得更严格一些。能不能办下来，主要看你的还款能力和抵押物的价值。
