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一般来说，房龄太长的房子，银行会比较谨慎。这是因为房龄大的房子，建筑结构可能慢慢老化，市场价值也容易受影响，万一后期需要处置，流通性可能没那么好。现在多数银行会把房龄和贷款期限加起来算，比如总共不超过60年，也就是说如果房子已经20年了，那你可能最多只能贷40年，但实际贷款时还得看你的年龄等其他条件。
不过也不是房龄大就一定办不了贷款。如果房子地段特别好，比如在市中心核心位置，周边配套成熟，就算房龄长点，有些银行也可能会放宽要求。还有就是你的个人资质，如果你的收入稳定、信用记录好，能让银行觉得你还款能力没问题，他们在房龄方面也可能会灵活一些。
另外，不同银行的标准可能不太一样。有的银行对房龄卡得严，超过25年就不太愿意接;有的银行则相对宽松，30年以内的房子都有可能审批通过。
回答时间： 2025-07-29 14:32:110人赞过
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