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不同金融机构对于房龄的要求不太一样。一般来说，大型国有银行对房龄的把控比较严格，它们大多倾向于房龄在20-25年以内的房子。所以要是你去大型国有银行申请，房龄超过30年的房子大概率是办不了抵押贷款的。
股份制银行的政策相对灵活一些。有些股份制银行可能会接受房龄30年左右的房子，但在贷款额度和利率方面会有不同的调整。比如说，正常情况下房子能贷到评估价值的70%，但房龄超30年的房子，贷款额度可能就只能给到评估价值的50%，而且贷款利率可能也会比正常的高一点。
城商行和农商行这类地方性银行，对房龄的限制就更宽松了。因为它们主要服务本地客户，了解当地房产的实际情况。如果你的房子虽然房龄超过30年，但处于城市的核心地段，像市中心、繁华商圈附近，或者是优质学区，那么还是有机会从这些银行拿到贷款的。
除了金融机构的政策，房子自身的情况也很关键。如果房子的地段好，周边配套设施完善，交通便利，那么它的价值和变现能力就相对较高，银行接受的可能性也就更大。还有房子的质量，如果房子是框架结构，质量比较好，或者近几年进行过翻新改造，没有明显的质量问题，银行也会更愿意考虑。
回答时间： 2025-08-01 13:55:420人赞过
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