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想要用房子做二次抵押贷款贷款几个关键点你得先搞清楚。
1、你的房子还有没有剩余价值?
银行或金融机构做二押，不是看你的房子值多少钱，而是看还剩多少可贷空间。比如：
①你的房子现在市场价300万，第一次抵押贷款了150万(按50%抵押率算)。
②如果银行允许二押，可能最多再贷出剩余价值的50%(也就是还能贷75万)。
③但每家银行政策不同，有的可能只接受一押，有的二押比例更低，得具体去问。
2、哪些银行或机构能做二押?
不是所有银行都接二押，尤其是国有大行(比如工行、建行)一般只做一押。但部分股份制银行(如平安、光大)或地方城商行可能会做，民间金融机构也能办，但利息通常更高。
3、怎么操作?
1、找银行或机构咨询：先问清楚能不能做、能贷多少、利息多少。
2、评估房产：银行会派人重新估价，确定可贷额度。
3、签合同办手续：通过审核后，签合同、办抵押登记，等放款。
如果你只是短期周转，二押还算可行;但要是长期负债，建议慎重考虑，别让房子变成负担。
回答时间： 2025-07-25 11:34:320人赞过
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