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如果你是已婚人士，银行会要求夫妻双方共同出面。因为婚后房产通常属于夫妻共同财产，办理抵押贷款需要双方签字同意。哪怕房产证上只写了一个人的名字，配偶也要出具同意抵押的书面声明。我见过不少客户因为配偶不配合签字，导致贷款批不下来。
一般来说，银行对房龄超过20年的房子会比较谨慎，因为房子的价值会随着时间下降，风险相对较高。不过，具体能贷多少，主要看以下几个因素：1、银行政策：不同银行对老房子的接受程度不一样。有的银行可能只接受房龄30年以内的房子，有的可能放宽到40年，但超过20年的房子，贷款成数通常会降低。比如，新房可能贷到评估价的70%，而老房子可能只有50%~60%。
1、需要大额资金周转的人。如果你做生意临时要垫资、接项目缺启动资金，或者遇到突发情况需要几十万甚至上百万，抵押贷款比信用贷额度高得多。比如你有一套价值300万的房子，通常能贷到评估价的6-7成，这笔钱能解决很多实际问题。
关于房屋抵押贷款征信不好能不能贷，我直接跟你讲实话：有难度，但也不是完全没戏。关键得看你的征信"不好"到什么程度，还有你手头的房子值多少钱。
征信花了确实会影响房产抵押贷款的申请，但并不意味着完全没机会。具体能不能办下来，主要看你的征信情况、房产价值和贷款机构的风控标准。如果你的征信只是查询次数多(比如短期内频繁申请信用卡、网贷)，但逾期记录少、负债不高，很多银行仍然会考虑批贷。
大部分国有银行和股份制银行都能做二次抵押，比如工行、建行、招行、平安等。但具体能不能办，主要看你的房子和还款情况。一般要求房子有足够剩余价值(比如现在值100万，按揭还剩30万，中间差额部分就能贷)。
2025年办理房屋抵押贷款，需要准备的材料主要分为四大类：身份证明、房产证明、收入证明和贷款用途说明。不同银行或机构的具体要求可能略有差异，但核心材料基本一致。
银行这边基本没戏。银行对征信要求很严，如果你的征信已经“黑”了(比如连三累六逾期、呆账、代偿这些严重问题)，银行直接拒贷的可能性很大。就算你房子价值高，银行也会担心你还款能力或诚信问题，大概率不会批贷。
房产抵押贷款前评估房产价值，你可以从这几个方面入手：1、找专业机构评估。银行通常会指定合作的评估公司上门勘验，他们会考虑房子地段、房龄、户型、装修、周边配套等因素，给出专业估值。这是最权威的方式，评估费一般由你承担，但具体金额可以和银行沟通。
银行和金融机构看重的就几个关键点：1、你的房子值多少钱很重要。房子地段好、面积大、房龄新，能贷到的比例就高。一线城市的房子比小县城容易批，这是现实情况。评估价一般能到市场价的7成左右，个别情况可能更高点。
