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很多人以为房子只能抵押一次，其实不是这样的。只要你的房子还有“剩余价值”，就可以进行二次甚至三次抵押。
简单来说，银行给你做抵押贷款时，会按房子评估价的一定比例放款(一般是7成左右)。比如你房子评估价300万，第一次抵押贷了150万，那么还有60万左右的空间(300万×70% - 150万)可以利用。这部分空间就可以用来做二次抵押。
不过二押的门槛会比一押高一些：
1、对房产要求更高，房龄不能太老，地段要好
2、对借款人收入要求更严格，得证明你有能力同时还两笔贷款
3、不是所有银行都接受二押，有些银行直接不做这类业务
需要提醒的是，每次抵押都需要征得前一个抵押权人的同意。如果第一次抵押合同里明确写了“禁止二次抵押”，那就没办法操作了。
建议你在考虑多次抵押前，先找专业评估机构算清楚房产剩余价值，再对比不同银行的政策。同时也要合理评估自己的还款能力，别让月供压力太大。
回答时间： 2025-08-23 15:26:480人赞过
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