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老人用房产作抵押申请贷款，常见的办法主要有两种：一种是直接向银行申请抵押贷款，另一种是通过第三方机构办理。具体怎么操作，下面详细说说。
1、银行房产抵押贷款
如果老人身体健康、年龄不太大(一般银行要求借款人65岁以下，部分放宽到70岁)，可以直接去银行咨询。银行会根据房产评估价决定贷款额度，通常能贷到房产价值的50%-70%。还款方式灵活，可以按月付息到期还本，也可以分期还款。
不过银行对借款人的年龄和还款能力审核较严。如果老人年龄偏大，银行可能要求子女作为共同借款人或担保人，确保贷款能正常偿还。
2、第三方机构贷款
如果老人年龄超过银行限制，或者房产有特殊情况(比如房龄较老、位置偏远)，银行可能不批贷。这时可以找正规的贷款中介或信托机构，它们对年龄要求宽松些，但利息通常比银行高，手续也可能更复杂。选择这类机构时一定要核实资质，避免遇到高利贷或诈骗。
回答时间： 2025-07-09 11:44:490人赞过
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