房产证上附记上写着已设定抵押是怎么回事?-北京房银贷

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看到房产证附记栏里“已设定抵押”这几个字，先别紧张，这情况其实挺常见的。简单来说，它就像个“官方备注”，说明你这套房子目前正作为抵押物，给某笔贷款做担保呢。

大部分情况下，这是因为你申请了房贷。银行或公积金中心为了保障自己的权益，会依法办理抵押登记手续，房管部门就会在房产证的附记栏里标注这句话。只要你还清贷款，办完解除抵押的手续，这个备注就会去掉，房子就完全属于你自己了。

除了房贷，有时候因为经营需要资金周转，或者为别人的贷款做担保，也可能用房子做抵押，同样会产生这个标注。

所以，看到这个标注不用太担心。关键在于确认抵押的详细信息是不是对的，比如抵押的金额、抵押权的权利人(一般是银行或金融机构)这些。这些具体信息不会写在房产证上，但可以去当地不动产登记中心查询抵押登记档案，了解全部情况。

如果你正准备卖房或者过户，这个“已设定抵押”的状态就需要先处理一下。通常需要你先还清贷款，解除抵押，才能进行下一步的交易流程。

总结一下，房产证上这个标注只是一个正常的法律状态公示，表明房子上有抵押权利的存在。搞清楚抵押的原因和具体情况，按时还款，就不会有什么问题。
回答时间： 2025-08-28 11:50:090人赞过