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刚买的房子能不能马上用来做抵押贷款，关键点在于你的房产证有没有办下来。银行和贷款机构受理房产抵押贷款，核心是要把你名下的房产抵押给他们。这需要一个硬性条件，就是你的《房屋所有权证》或者现在统一的不动产登记证书必须已经到手。
如果你买的是期房，还没拿到房产证，那基本没法办抵押贷款。因为抵押贷款需要把房子作为抵押物，而期房还在建设中，产权还没完全归属你，银行没办法办理抵押登记手续，自然不会通过这类贷款申请。
如果你买的是期房，还没拿到房产证，那基本没法办抵押贷款。因为抵押贷款需要把房子作为抵押物，而期房还在建设中，产权还没完全归属你，银行没办法办理抵押登记手续，自然不会通过这类贷款申请。
贷款没还完的房子可以抵押，但需要满足一些条件。我们通常把这种情况叫做“二押”，也就是二次抵押。能不能办成主要看你的房子还有多少剩余价值。
如果你工作稳定，有缴纳公积金或者有正常经营的生意，选择会更多。比如工商银行、建设银行这些大行，对工作和公积金缴存年限比较看重的客户比较友好，利率上有机会拿到比较优惠的政策。
分期付款的房子想要再做抵押贷款，这个事能办，但有前提条件，关键看你的房贷还了多久、房子现在值多少钱。我们通常说的分期付款买房，其实就是向银行申请了按揭贷款，这个时候房子的产权证(不动产权证书)往往抵押在银行。
第一次办理房产抵押不用太紧张，我们一步步来理清楚。你需要准备的材料主要有房产证、身份证、户口本、结婚证(如果已婚)，还有收入证明或营业执照这类还款能力证明。最好提前把房产评估一下，银行会参考评估值来决定贷款额度。
一种是做房屋的二次抵押贷款。你的房子还在还按揭，但已经还了一段时间，房子现在的市场价减去你没还清的贷款，剩下的空间部分就可以用来做抵押。比如房子现在值200万，贷款还剩80万没还，那你就有120万的空间可以利用。
没有房产证的房子办理抵押贷款难度比较大，但也不是完全没有办法。房产证是银行或贷款机构审核抵押贷款的核心材料，没有它，常规的抵押贷款途径基本行不通。不过我们可以试试其他方式。
如果房子是你结婚前就买好的，房产证上只有你一个人名字，而且婚后也没加过配偶名字，贷款也都是你个人在还，那这套房通常算你的婚前个人财产。这种情况下办抵押贷款，理论上不需要配偶签字，你自己拿着房产证、身份证、收入证明这些材料去银行办理就行。
