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房产抵押贷款前评估房产价值，你可以从这几个方面入手：1、找专业机构评估。银行通常会指定合作的评估公司上门勘验，他们会考虑房子地段、房龄、户型、装修、周边配套等因素，给出专业估值。这是最权威的方式，评估费一般由你承担，但具体金额可以和银行沟通。
银行和金融机构看重的就几个关键点：1、你的房子值多少钱很重要。房子地段好、面积大、房龄新，能贷到的比例就高。一线城市的房子比小县城容易批，这是现实情况。评估价一般能到市场价的7成左右，个别情况可能更高点。
子女一般不能直接拿父母的房产去办理抵押贷款，因为房产的产权归父母所有，只有产权所有者才有权利对房产进行处置，其中就包括抵押等行为。不过在某些特殊情况下，也存在变通的办法：1、父母同意并授权：如果父母同意子女以其房产进行抵押贷款，那需要有相关法律文件与手续来明确双方权利义务，以此避免后续可能产生的纠纷。
逾期的影响主要看这几个方面：1、逾期严重程度：偶尔一两次短期逾期(比如几天)，很多银行还能沟通，但如果连续逾期或长期不还(比如超过90天)，银行会觉得风险太高，可能直接拒绝。2、逾期时间：如果是两三年前的逾期，影响会小很多，银行更看重近两年的信用记录。
贷款的房子是可以抵押的，不过得满足一定条件，常见的有下面这两种情况：1、转按揭：把房产剩余贷款转到新贷款人名下，同时办理房产抵押变更手续。但不是所有银行都有这项业务，办理流程也比较复杂。
外地户口能不能办房产抵押贷款，关键看两点：房子和贷款机构的要求。1、房子得符合条件：只要你在当地有房子，不管是买的还是继承的，只要产权清晰，能办抵押登记，基本就能用它贷款。
如果你已经被法院列为被执行人，想用房产抵押贷款会比较困难，不过具体能不能办，还得看你的实际情况。正规银行和金融机构基本不会接这种单子，因为你名下有执行案件，他们怕收不回钱。但有些民间借贷公司可能会考虑，只是利息通常很高，而且条件比较苛刻。
小产权房抵押贷款大概率贷不到钱，就算能贷，额度也低得可怜。小产权房没有国家发的“房产证”，只有村集体或开发商私下签的协议，法律上根本不认。
一般情况下，商铺是可以抵押给银行贷款的。商铺作为商业用途的不动产，具备一定的价值和变现能力，符合抵押的基本条件。不过，要成功将商铺抵押给银行贷款，需要满足一些条件并遵循相应流程。
房屋抵押贷款的放款时间不是固定的，快的话一两周，慢的话可能要一两个月。具体时间得看几个关键因素：1、银行或机构的审核速度：不同银行效率不一样，有的审核快，材料齐了几天就能批;有的流程慢，可能要反复核对。
