分期付款的房子可以抵押贷款吗?-北京房银贷

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分期付款的房子想要再做抵押贷款，这个事能办，但有前提条件，关键看你的房贷还了多久、房子现在值多少钱。

我们通常说的分期付款买房，其实就是向银行申请了按揭贷款，这个时候房子的产权证(不动产权证书)往往抵押在银行。你想再次抵押，行业内叫“房产二押”，也就是二次抵押贷款。能不能做，主要取决于房子还有多少可贷空间。

比方说，你的房子从银行贷了70万，已经还了20多万，剩下不到50万贷款没还。这几年房价涨了，房子市场价评估下来可能达到150万。银行一般可以贷出评估价的七成左右，也就是105万。用105万减去你没还清的50万，剩下55万的空间，这笔钱就可以作为二次抵押的贷款额度。如果算出来没有余额或者为负数，那就没办法做二押了。

有些银行对房贷还款时间有要求，比如必须正常还款满一年或两年以上才允许办理二次抵押。另外你的征信记录、收入情况也要达标，银行得确认你有能力同时偿还两笔贷款。

除了银行，一些持牌金融机构也能做二押，但利息可能比银行高一点，你要多比较。整个流程需要先提交申请，银行审核通过后，会安排评估公司上门看房估价，然后再走审批和抵押手续。

只要你的房子有足够空间，征信和收入没问题，分期付款的房子完全可以抵押贷款。
回答时间： 2025-09-19 10:20:420人赞过