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从法律层面讲，如果房子的实际主人还不上贷款，银行等贷款机构就有权按照抵押合同处置房子，很可能导致房子被拍卖或变卖。而且要是实际主人和你对房子的归属或债务承担有不同意见，还可能产生法律纠纷，你得耗费时间和精力去处理。
房产抵押贷款时，评估房产价值是一个至关重要的环节，通常由专业的房地产评估机构来完成。评估过程需要综合考虑多个因素，以确保评估结果的准确性和专业性。1、房屋的基本情况。包括建筑年代、结构类型、面积大小、户型设计等，这些都会直接影响房屋的价值。比如，年代较新、结构合理、面积适中且户型实用的房屋，评估价值通常较高。
一般来说，一些商业银行和地方性银行在抵押房子贷款时门槛相对较低。像民生银行，对抵押房产的要求就比较灵活，房龄在20年以上的老房子也有机会申请贷款。而且它在审核借款人收入时，对收入流水的要求没有那么死板，如果你有其他稳定的收入来源，比如租金收入、投资收益等，也可以作为补充证明，有助于提高贷款申请的通过率。
抵押房产是否需要两个人参与，主要取决于房产的产权归属情况。如果房产是单独所有，比如房产证上只有一个人的名字，那么抵押时只需要产权人本人办理即可。但如果房产是共有产权，比如夫妻共同财产或多人合买的房产，那么抵押时就需要所有产权人共同签字同意。
正常情况下，不可以抵押与未成年子女共有的房产。未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，他们没办法完全理解房产抵押的意义和后果。法律为了保护未成年人的财产权益，明确规定监护人除了为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
房产抵押后是否需要公证，要视具体情况而定。一般来说，如果抵押双方对相关事项没有争议，抵押合同等手续完备，也能顺利办理抵押登记，不公证也是可以的，抵押行为同样具有法律效力。比如你和银行签订房产抵押合同，银行按照正常流程审批通过，完成了抵押登记，这种情况下不公证也不影响抵押的效力。
房子能抵押多少贷款主要取决于房子的价值和银行的评估。房子的价值可以参考市场价格，但银行一般会找专业的评估机构来评估。对于140平米的房子，评估时会考虑房子的位置，要是房子在城市中心或者热门地段，那价值通常会比较高;要是在偏远一点的地方，价值可能就没那么高。
如果你的信用不好，想做房子抵押贷款，你可以先试着去改善自己的信用状况。查看一下自己的信用报告，看看有哪些不良记录。如果是一些小的逾期，你可以和银行或者相关的金融机构沟通，看能不能提供一些合理的解释或者证明，比如是因为生病、失业等特殊情况导致的逾期，让他们重新考虑你的信用情况。
从房产本身来讲，首先房子要产权明晰，你得有完整的房产证，不存在产权纠纷。要是房子产权不明，银行可不敢接受抵押。其次，房龄也有要求，一般银行会限制在20到30年以内，太老的房子可能存在各种潜在风险，银行不太愿意冒这个险。
房产抵押贷款主要是将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，而房产证本身并不会被银行直接收走。在办理抵押登记手续时，房产管理部门会在房产证上进行他项权利登记，注明该房产已抵押的情况，但房产证依然会留在你手中。这样做的目的，主要是为了方便你在日常生活中使用房产，比如出租或临时使用等。
