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下面是北京房产抵押贷款还款常见的4种方式，银行放款后，借款人按照合同约定，在约定还款日前，将每月应还贷款存入相应的账户中，待到还款日时，银行会自动扣除账户内相应的费用。
“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款，只要房本上有你的名字，你就可以把这套房当作抵押物，从银行贷出钱来。贷出的钱按要求，可以用于消费或经营，比如买车、装修、教育、旅游等用途。
如果房产是在抵押状态不能补办，除非房子解押后才能补办。房产证丢失了怎么补办?1、补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责办理，具体的补办手续为：由房屋的产权人来写一份申请书，写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人要签字盖章，并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。
私人房产抵押借款需要注意的四大注意事项：1、抵押房产需要符合要求。申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。
普通而言，正规房屋抵押贷款的额度，常常取决于房屋的评估价值。估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。通常状况下商品住宅的抵押能够到达70%，而商铺和写字楼的抵押能够到达60%。
北京房产抵押贷款能贷几年?北京房产抵押贷款通常可持续30年，但这受房子的年龄和借款人的年龄影响。按照大多数银行的规定，房子的年龄加上借款人的年龄不能超过65岁，也就是说，借款人年龄越大，贷款期限越短。
做房屋抵押贷款不是房产评估值多少，就可以做多少，是有成数限制的。通常来说，房屋用途为“住宅”“公寓”等70年产权的房产，可做成数较高，大部分银行可以做到房产评估价值的7成。
银行抵押贷款需要什么材料?一般来说，个人消费贷款和企业经营贷款都要身份证、户口本、结婚证、产权证等基本材料(企业经营贷还需要企业的营业执照等材料)而且需要满足的以下几个基本条件：1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明和身份证明。
有贷款的房子还能再抵押吗?房子有贷款如果满足条件是可以再次申请抵押贷款的，这种情况叫做房产二次抵押贷款。
用房屋抵押贷款有什么优势?1、利率相对较低：用房子做抵押，银行比较放心，房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的，一般为基准利率上浮10%-30%。2、贷款期限较长：普遍来说，可以贷到5年到10年，也有些银行可以做到20年，甚至是30年。
