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基本上所有银行都有抵押贷款业务，但每个银行的条件各有差异，以下是浦发银行房屋抵押贷款对借款人年龄和房产的要求：1、借款人：18-65周岁(借款人年龄+贷款期限≤70 周岁);借款
在银行房屋抵押贷款一般情况是15-20个工作日，但并不是所有产品都这么慢。银行也有一些产品放款速度比较快。当然对资质方面会有一定的要求。
现在不管是中小企业或者个人，需要大额资金时一般都会选择住房抵押贷款。抵押房子贷款途径常见的有3种：1.银行。如果借款人能提供本人或他人名下的房产作抵押，且借款人符合银行的贷款条件，那么找银行办理贷款是不错的选择，因为与其他贷款机构相比，银行房产抵押贷款利率相对要低一些。
一想到银行房产抵押贷款，人们都会认为审核时间长，放款慢。是的，通常个人去申请抵押房产向银行贷款，最快都需要15-30天左右才能拿到放款，如果在这过程里面，申请人的资质不好或者资料不全，银行还会延长你的放款时间或者被拒贷。
房产抵押贷款借款人条件：1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ;2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入;3、房产共有人认可其贷款及担保行为。
1、主观原因：不具备个人申请条件。个人资质问题 如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。
房产证抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房一般是下浮的，这是他们的主要区别。
房屋抵押贷款不一定需要夫妻双方的签字，只有申请抵押贷款的抵押物成为夫妻共同财产时才需要夫妻双方的签字。结婚后，房屋抵押贷款属于共同债务，夫妻双方承担偿还责任，需要双方签字。
不同的银行，贷款条件也不一样,有些银行贷款条件宽松，有些银行贷款条件严格，30年房龄的商品房在许多银行无法办理抵押贷款。
房屋抵押贷款费用一般包括:评估费、抵押登记费、公证费。不同的贷款机构收取不同的手续费，这在贷款协议中有具体规定。
