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目前来说，想通过申请房产抵押贷款买房是不允许的。如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于买房等银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。
房子办理了抵押贷款并仍在还款中，可以二次抵押贷款，但需要满足相应条件：①该房产为具有增值空间的住房或商业用房;②房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
房产抵押贷款对借款人年龄一般限制18-65周岁，年龄超过18周岁就可以贷款，但是因为没有稳定的收入来源不能做主贷人，如果做抵押贷款，可让父母做主贷人。
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用商品房抵押贷款可以贷到房子评估价的7-8成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6-7成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5-6成。
办理房屋抵押贷款不一定非要全款房，按揭买的房子也可以办理抵押贷款，但是需要满足银行要求的条件才可以。按揭房抵押贷款条件：1、用于二次抵押所使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的必须是现有房屋。
根据各大银行的规定，全款房抵押贷款必须具备上市交易的资格，双证齐全(房产证和国土证)。没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此全款房没有房产证，就不能进行上市交易，也就不能进行贷款。
(1)带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;(2)带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
房屋抵押贷款银行转押流程?1.准备资料;2.安排上门评估;3.出批复(即同贷书就是银行同意这笔贷款，审核通过);4.垫资(垫资结清一二押剩余金额，垫资费千分之一，按天算);5.出一二押涂销(垫资前就要预算，银行可以给加急费或者投诉);6.涂销入押(去房管局涂销一二押再入押转押的银行)。
北京房产抵押贷款的申请资质一般包含以下这4方面：1.贷款人的征信状况：征信就代表着一个人的信誉情况，若是征信不好贷款将会受到影响，太过严重银行直接拒贷。若是征信比较好对贷
