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房产抵押贷款借款人条件：1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ;2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入;3、房产共有人认可其贷款及担保行为。
1、主观原因：不具备个人申请条件。个人资质问题 如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。
房产证抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房一般是下浮的，这是他们的主要区别。
房屋抵押贷款不一定需要夫妻双方的签字，只有申请抵押贷款的抵押物成为夫妻共同财产时才需要夫妻双方的签字。结婚后，房屋抵押贷款属于共同债务，夫妻双方承担偿还责任，需要双方签字。
不同的银行，贷款条件也不一样,有些银行贷款条件宽松，有些银行贷款条件严格，30年房龄的商品房在许多银行无法办理抵押贷款。
房屋抵押贷款费用一般包括:评估费、抵押登记费、公证费。不同的贷款机构收取不同的手续费，这在贷款协议中有具体规定。
下面是北京房产抵押贷款还款常见的4种方式，银行放款后，借款人按照合同约定，在约定还款日前，将每月应还贷款存入相应的账户中，待到还款日时，银行会自动扣除账户内相应的费用。
“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款，只要房本上有你的名字，你就可以把这套房当作抵押物，从银行贷出钱来。贷出的钱按要求，可以用于消费或经营，比如买车、装修、教育、旅游等用途。
如果房产是在抵押状态不能补办，除非房子解押后才能补办。房产证丢失了怎么补办?1、补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责办理，具体的补办手续为：由房屋的产权人来写一份申请书，写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人要签字盖章，并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。
私人房产抵押借款需要注意的四大注意事项：1、抵押房产需要符合要求。申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。
