经济适用房能抵押贷款吗?-北京房银贷

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经济适用房在满足特定条件后可以办理抵押贷款。

这类房产属于政策性住房，土地性质为划拨用地，在抵押操作上与普通商品房存在差别。银行审批时主要考量两点：一是房产是否达到上市交易条件，二是借款人是否具备还款能力。

首先得持有房屋所有权证，产权清晰没有纠纷，不能处于查封、冻结等受限状态。其次，房屋需满足当地上市交易年限要求，多数地方规定持有满5年，部分城市会有差异。满5年后，要按规定补缴土地出让金或土地收益价款，这笔费用通常根据房屋评估价与原购价的差额、所在区域基准地价等因素计算，补缴后房屋性质会转为普通商品房，才算具备抵押基础。

除此之外，借款人自身也要符合银行要求，比如信用记录良好，有稳定收入来源能覆盖还款，还要具备完全民事行为能力。

办理流程和普通商品房抵押类似，大致分几步：先准备好房产证、身份证、婚姻证明、土地出让金补缴凭证、收入证明等材料;向银行提交申请后，由银行指定机构对房屋价值进行评估，贷款额度一般不超过评估价的 70%;审核通过后签订贷款合同，再到不动产登记部门办理抵押登记，完成后银行会放款。

需要留意的是，不同地区政策细节有区别。比如土地出让金的计算比例、产权变更的具体流程可能不一样，部分城市在经济适用房转商品房后还会有限售期，限售期间无法抵押。
回答时间： 2025-10-27 15:36:170人赞过