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主要看您的还款能力和抵押物情况。年龄偏大，银行会更谨慎地评估您的收入来源和稳定性。如果您有稳定的退休金、租金收入或其他投资收益，能够覆盖月供，那么获批的可能性就很大。
在北京办房屋抵押贷款，银行对年龄的要求通常是借款人年龄在18周岁以上，65周岁以下。这个规定主要是基于两方面的考虑。一方面，借款人必须成年，具备完全民事行为能力;另一方面，银行需要评估你的还款能力，年龄过大可能会面临退休、收入下降的情况，所以会设置一个上限。
第一步，看看自己符不符合条件：银行对用房子抵押贷款的人有基本要求。比如年龄一般在18到65岁之间，有稳定的工作和收入，能按时还款。个人信用记录不能有严重问题，比如连续多次逾期。房子本身也很关键，房龄不能太老，产权清晰，能上市交易。不同类型的房子(像商品房、房改房)要求会有点区别。
刚买的房子能不能马上用来做抵押贷款，关键点在于你的房产证有没有办下来。银行和贷款机构受理房产抵押贷款，核心是要把你名下的房产抵押给他们。这需要一个硬性条件，就是你的《房屋所有权证》或者现在统一的不动产登记证书必须已经到手。
如果你买的是期房，还没拿到房产证，那基本没法办抵押贷款。因为抵押贷款需要把房子作为抵押物，而期房还在建设中，产权还没完全归属你，银行没办法办理抵押登记手续，自然不会通过这类贷款申请。
如果你买的是期房，还没拿到房产证，那基本没法办抵押贷款。因为抵押贷款需要把房子作为抵押物，而期房还在建设中，产权还没完全归属你，银行没办法办理抵押登记手续，自然不会通过这类贷款申请。
贷款没还完的房子可以抵押，但需要满足一些条件。我们通常把这种情况叫做“二押”，也就是二次抵押。能不能办成主要看你的房子还有多少剩余价值。
如果你工作稳定，有缴纳公积金或者有正常经营的生意，选择会更多。比如工商银行、建设银行这些大行，对工作和公积金缴存年限比较看重的客户比较友好，利率上有机会拿到比较优惠的政策。
分期付款的房子想要再做抵押贷款，这个事能办，但有前提条件，关键看你的房贷还了多久、房子现在值多少钱。我们通常说的分期付款买房，其实就是向银行申请了按揭贷款，这个时候房子的产权证(不动产权证书)往往抵押在银行。
第一次办理房产抵押不用太紧张，我们一步步来理清楚。你需要准备的材料主要有房产证、身份证、户口本、结婚证(如果已婚)，还有收入证明或营业执照这类还款能力证明。最好提前把房产评估一下，银行会参考评估值来决定贷款额度。
