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如果你想找中介代办房屋抵押贷款，一般需要准备以下材料和手续：1、房产证明：房产证原件(如果是按揭房，可能需要提供购房合同和还款记录)。2、身份证明：你的身份证、户口本，如果已婚还需要配偶的身份证和结婚证。3、收入证明：近半年的银行流水、工资单或营业执照(个体户或企业主需要)。
银行需要的手续1、身份证原件：你本人去办理的话带身份证就行，如果是委托别人办，还得带委托书和代办人身份证。2、贷款结清证明：还完贷款后，银行会给你开这个证明，一定要保管好。3、他项权证：这个一般是银行保管的，还完贷款后银行会给你。
别人拿你的房产证去办抵押贷款，理论上是不行的。因为办理房产抵押贷款必须房主本人亲自到场，并提供身份证、户口本、结婚证(如已婚)等材料，还要在银行或不动产登记中心当面签字。如果房产证在你不知情的情况下被别人拿走，对方想偷偷抵押你的房子，基本办不成。
网贷本身不会直接导致抵押贷款被拒，但关键看两点：你的收入能不能覆盖负债，以及网贷的使用情况。比如你每月工资1万，网贷月供2000，新申请的抵押贷款月供5000，加起来7000，负债比例在70%左右，银行会觉得风险可控。
不同金融机构对于房龄的要求不太一样。一般来说，大型国有银行对房龄的把控比较严格，它们大多倾向于房龄在20-25年以内的房子。所以要是你去大型国有银行申请，房龄超过30年的房子大概率是办不了抵押贷款的。
如果房子是夫妻双方在婚后一起买的，并且一起把房子抵押去贷款了，那这贷款一般就属于夫妻共同债务。离婚的时候，你们可以自己商量怎么还这个贷款。比如说，你们可以约定由一方继续还剩下的贷款，然后得到房子的产权，同时给另一方相应的补偿。
从流程上来说，过户完成后，你已经拿到了新的房产证，从法律层面讲这套房子确实是你的了，理论上拥有了抵押的权利。但实际操作中，银行或其他贷款机构可能会有一些额外要求。
一般来说，房龄太长的房子，银行会比较谨慎。这是因为房龄大的房子，建筑结构可能慢慢老化，市场价值也容易受影响，万一后期需要处置，流通性可能没那么好。现在多数银行会把房龄和贷款期限加起来算，比如总共不超过60年，也就是说如果房子已经20年了，那你可能最多只能贷40年，但实际贷款时还得看你的年龄等其他条件。
目前，国有大行(比如工行、建行、中行)和部分股份制银行(如招行、平安、光大)都能做二次抵押，但要求会比第一次抵押更严格。地方性银行(如城商行、农商行)也有相关业务，但政策可能更灵活，适合资质稍弱的客户。
想要用房子做二次抵押贷款贷款几个关键点你得先搞清楚。1、你的房子还有没有剩余价值?银行或金融机构做二押，不是看你的房子值多少钱，而是看还剩多少可贷空间。
