期房可以抵押贷款吗?-北京房银贷

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简单说：银行一般不接受期房直接做抵押贷款。原因也不难理解——房子还没建好，产权证都没办下来，银行拿什么做抵押物?万一项目烂尾了，或者你中途断供，银行连处置资产都找不到门路。

不过，这不代表你就完全没招。现实中，有几种情况可以绕一绕：

如果你是按揭买的期房，那其实已经是在“贷款”了，只是这个贷款叫“个人住房按揭贷款”，开发商和银行之间通常有合作，银行会先放款给开发商，等你收房、办下不动产权证之后，再正式把房子抵押给银行备案。所以这个阶段，你没法再拿同一套期房去做二次抵押。

有些非银机构或地方性小贷公司，可能会接受购房合同+首付款凭证作为增信材料，给你做一笔信用类或担保类的融资，但这本质上不是“抵押贷款”，利率也高得多，风险不小，得特别留神条款。

极个别城市试点过“在建工程抵押”，但那是开发商拿整栋楼去抵押，不是购房者个人能操作的，普通买家别指望这条路。话说回来，如果你手头紧，又刚买了期房，真正可行的办法可能是：

1、等房子交付、拿到不动产权证后，再去申请抵押经营贷或消费贷;

2、如果名下还有其他已办证的房产，可以用那套做抵押;

3、或者看看有没有符合资格的信用贷款产品，比如公积金信用贷、工资流水贷等。
回答时间： 2025-12-23 17:01:330人赞过