房产证抵押后原件在哪?

房产抵押后，房产证原件的去向主要分三种情况，最常见的是由贷款银行或抵押权人保管，部分地区或机构允许自己保管，少数情况会由不动产登记部门暂存。

那么最常见的情况，就是房产证原件由办理抵押的银行或金融机构保管。不管是商业贷款还是组合贷，银行作为抵押权人，会在抵押登记完成后收存原件，核心是为了保障债权安全。毕竟房产证是房屋产权的核心凭证，银行持有原件能防止抵押期间擅自转让、再次抵押房产，万一出现还款违约，也能更顺利地通过法定程序处置房产。举个例子，你在某银行办了房贷，抵押登记完成后，银行会把原件收存起来，直到你还清所有贷款、办理解押手续，才会把原件还给你。这种情况下，银行会同时持有不动产登记证明(也就是以前的他项权证)，这个证明是抵押权的合法凭证，和房产证原件起到同样的保障作用。

还有一种情况是自己保管房产证原件。现在很多地区实行不动产统一登记制度，部分银行或公积金管理中心不再强制收存原件。这种情况下，不动产登记部门会在房产证上直接标注抵押信息，比如抵押权人名称、抵押期限，然后把原件还给你，银行只留存不动产登记证明即可。尤其是纯公积金贷款，不少地区的公积金中心都采用这种方式，既保障了债权，也方便你日常使用房产证办理孩子上学、落户等需要出示产权证明的事项。话说回来，就算自己拿着原件，房产的处分权也会受到限制，未经银行同意，不能擅自出售、赠与或再次抵押。

少数情况下，房产证原件会由不动产登记部门保管。这种情况多发生在一些流程特殊的地区，登记部门会在完成抵押登记后，暂时留存原件归档，待后续相关手续完结或贷款还清后，再连同解押证明一起返还。不过这种方式并不普遍，具体要看当地不动产登记中心的规定。

如果不确定自己的房产证在哪，有两个简单办法：一是翻看当时签订的抵押合同，里面会明确约定原件的保管方;二是直接联系办理贷款的银行或不动产登记中心咨询。贷款还清后，记得及时联系银行出具结清证明，然后带着证明和身份证去不动产登记部门办理解押手续，注销抵押信息后，房产证才会恢复完整的产权效力。