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简单说：银行一般不接受期房直接做抵押贷款。原因也不难理解——房子还没建好，产权证都没办下来，银行拿什么做抵押物?万一项目烂尾了，或者你中途断供，银行连处置资产都找不到门路。
网商贷如果走的是房产抵押贷款(也就是常说的“房抵贷”)，基本都得面签。为什么呢?因为房子是大额资产，拿它做抵押，银行或合作金融机构必须确认几个关键点：第一，你是不是房子真正的产权人;第二，你本人确实愿意用这套房做担保;第三，你的还款能力、贷款用途这些信息得当面核对清楚。
房产证刚办下来能办理抵押贷款。法律上没有规定领证后必须等待一段时间才能申请，只要满足金融机构的相关要求，就能启动办理流程。
房产抵押后，房产证原件的去向主要分三种情况，最常见的是由贷款银行或抵押权人保管，部分地区或机构允许自己保管，少数情况会由不动产登记部门暂存。那么最常见的情况，就是房产证原件由办理抵押的银行或金融机构保管。不管是商业贷款还是组合贷，银行作为抵押权人，会在抵押登记完成后收存原件，核心是为了保障债权安全。
现实中，这种情况通常分几种：第一种是房子还没过户到你名下，但原房主已经拿去抵押了。比如你买了二手房，付了全款也搬进去了，但因为各种原因拖着没办过户。结果原房东转头把房子抵押给银行或小贷公司。这时候，虽然房子实际是你在住，但法律上产权还在对方名下，他确实有权处置。
房屋抵押消费贷能贷多少，主要看几个方面：房子的评估价、你的收入情况，还有贷款用途。一般来说，额度能达到房子评估价的60%到70%，有的银行可能放到更高一点，但多数不会超过这个范围。
房屋抵押银行贷款的费用主要包括利息、评估费、抵押登记费，部分情况还会涉及公证费、担保费或提前还款违约金，不同银行和地区的收费标准会有差异。那么利息是整个贷款成本里占比最大的部分。银行目前普遍以 LPR(贷款市场报价利率)为基础加点确定执行利率，加点数值会根据你的征信状况、还款能力、房产性质和贷款用途调整。
北京别墅抵押贷款的期限，通常最长可以做到20年。不过实际能贷多少年，得结合房产性质、借款人资质以及银行政策综合来看。目前市面上主流银行对住宅类抵押贷款的期限普遍控制在10到20年之间。如果是纯别墅，尤其是独栋或联排这类非普通住宅类型，部分银行会相对谨慎
能，但有前提。银行和正规金融机构在审批房产抵押贷款时，通常会要求提供收入证明或银行流水，目的是评估借款人的还款能力。
50岁用房子做抵押贷款，一般最多能贷15到20年，但实际年限要看几个关键因素。银行在审批房贷或抵押贷时，通常会设置一个年龄上限，比如贷款到期时借款人不能超过65岁或70岁。如果你今年50岁，按65岁上限算，最多只能贷15年;如果银行接受70岁作为上限，那就有20年的空间。
