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北京自建房抵押贷款能不能批下来，主要看这几个关键点：1、房产性质。自建房能不能抵押，先得看有没有合法产权。如果是农村宅基地上的自建房，因为土地属于集体性质，银行一般不受理抵押。但如果是国有土地上的自建房，有正规房产证和土地证，那就有操作空间。
房子抵押贷款一般能贷到市值的 50%~70%，具体比例要看房子情况和贷款机构。1、住宅：通常最高70%，普通商品房最常见。2、商铺/写字楼：一般50%~60%，流动性差些，比例更低。
房产抵押贷款评估价通常不能随意协商，不过也存在一些特殊情况。一般来说，银行或者持牌机构办理房产抵押贷款时，对房产价值的认定主要是依据评估价。评估价由第三方评估公司评估给出，有些银行也有自己的评估系统。
一般来说，向银行等正规金融机构申请房产抵押贷款，通常不用押房本。因为按照规定和业务流程，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房本上注明抵押信息，银行通过拿到他项权证来保证自己抵押权的实现，房本就可以让产权人自己保管。
共有房产一个人不能单独抵押，必须所有产权人同意才行。(一)为什么不能一个人抵押?房产证上有几个名字，法律上就归几个人共同所有。银行或贷款机构为了降低风险，会要求所有共有人签字同意，否则抵押无效。
未满两年的房产可以抵押贷款，但限制会多一些，主要看银行或贷款机构的具体政策。银行一般会考虑这几个因素：1、房产类型——住宅比商住两用房、商铺更容易通过审批。2、房产价值——评估价越高，能贷的额度可能越大。
顶账房能不能抵押贷款，主要看这几个关键点：1、房产证情况。如果房子已经过户到你名下，有正规房产证，银行或金融机构一般可以受理抵押贷款。如果还没过户，只是和开发商签了顶账协议，银行基本不会认，因为法律上房子还不是你的。
国有银行房产抵押贷款好不好申请，得综合多方面因素来看，下面我给你详细说说。一、好申请的情况：1、个人资质良好：要是你有稳定的工作和收入来源，比如是公务员、事业单位员工、大型国企员工，或者在一些发展稳定、效益较好的企业工作，银行会觉得你有稳定的还款能力，贷款申请相对容易通过。
你手里有房但没有固定工作，是可以申请抵押贷款的，但能不能批下来要看具体情况。银行和金融机构主要关注两点：你的还款能力和房产价值。
网贷未还清可以办房产抵押贷款，但银行会综合评估你的还款能力。网贷没结清会影响审批，但不是直接拒贷。银行主要看两点：一是你的收入能不能覆盖网贷+抵押贷的月供，二是征信记录是否良好。如果你网贷金额不大，按时还款没逾期，一般问题不大。
