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如果你工作稳定，比如在事业单位、国企或者上市公司上班，公积金缴得比较规范，那可以优先考虑四大行(工、农、中、建)。它们对收入稳定的客户比较友好，利率往往更有优势，但审核会相对严格一些，对征信和负债情况看得比较细。
很多人以为房子只能抵押一次，其实不是这样的。只要你的房子还有“剩余价值”，就可以进行二次甚至三次抵押。简单来说，银行给你做抵押贷款时，会按房子评估价的一定比例放款(一般是7成左右)。比如你房子评估价300万，第一次抵押贷了150万，那么还有60万左右的空间(300万×70% - 150万)可以利用。
1、先把材料准备齐。身份证、户口本这些基本证件肯定要有，已婚的话结婚证也得带上。最重要的是房产证，得保证房子没有产权纠纷，要是共有房产，共有人也得出面同意。另外，银行会看你的还款能力，所以收入证明、银行流水这些得准备好，要是自己做生意，营业执照、经营状况的资料可能也需要。
第一步：确认贷款已结清。银行会在你还完最后一笔贷款后，给你出具一份《贷款结清证明》。有的银行会主动通知你，但如果你没收到，记得主动联系银行客服或当时办理贷款的客户经理。
没满5年的限竞房，银行基本不会给你办抵押贷款。为什么这么说?因为北京限竞房有两条硬性规定：1、购房后5年内不能转让(也就是不能卖);2、拿到房产证后5年内不能抵押(除非是特殊情况，比如继承或离婚分割财产)。
房子抵押做公证是有用的。1、公证能证明抵押合同的真实性和合法性。咱们去做公证的时候，公证机构会对抵押合同进行严格审查。他们会查看合同里的条款是不是符合法律规定，合同双方的身份是不是真实有效，双方签订合同是不是出于自愿。
直接告诉你答案：不行。银行或正规金融机构办理房产抵押贷款时，必须查验并扣押房产证原件(即不动产权证)，副本不具备法律效力。
如果你想用房子做抵押贷款，市面上主要有三类平台可以选择：1、银行：这是最主流的选择，比如四大行(工行、建行等)、招商银行、平安银行等都有房产抵押贷款业务。银行利率相对较低，年化一般在3.5%-6%左右，具体看你的征信、房子价值和贷款期限。不过银行审核比较严，放款速度可能慢一点，通常要1-2周甚至更久。
银行或正规金融机构办理房产抵押贷款时，一定会要求房产证上的所有权人(也就是你父母)亲自到场签字。因为抵押涉及房产处置权，银行必须确认产权人知情并同意，否则合同无效。如果父母不愿意出面，银行基本不会批贷。
集体产权房指的是建在集体土地上的房子，比如农村自建房、小产权房等。这类房子没有个人房产证，只有集体土地使用证，所以和普通商品房区别很大。银行或正规金融机构一般不愿意接受这类房产作为抵押物，主要原因有两点：1、产权不清晰：集体产权房的土地属于村集体或乡镇集体，个人只有使用权，不能自由买卖或抵押。银行担心万一你还不上贷款，他们很难处置这种房产。
