北京哪些类型的房产可以做抵押贷款?-北京房银贷

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在北京，可用于办理抵押贷款的房产类型较为多样，但需满足一定的权属清晰、可交易、可评估等基本条件。以下是目前(截至2026年初)北京地区主流金融机构普遍接受用于抵押贷款的房产类型：

核心可抵押房产类型

(一)商品房(含住宅、公寓)

这是最常见、最易获批的抵押物类型。要求：产权清晰、已取得不动产权证(即“红本”)、无查封或严重限制交易情形。包括普通住宅、高档住宅、70年产权的公寓等。

(二)成本价/标准价已购公房(即“房改房”)

原为单位分配住房，后由职工按政策购买。需已完成“补地价”手续并取得完全产权(即已转为商品房性质)，方可抵押。若未补地价，多数银行不予接受。

(三)经济适用房(满五年且已补地价)

经济适用房在取得产权证满5年、完成政府规定的“补交土地收益”手续后，可转为完全产权商品房，具备抵押资格。未满5年或未补地价的经适房，通常无法办理抵押贷款。

(四)商业用房(商铺、写字楼、商住两用房)

包括40年或50年产权的商业性质房产。可用于经营性抵押贷款(如企业主申请的经营贷)。

注意：部分银行对商办类房产接受度较低，成数和利率可能不如住宅优惠。

(五)回迁房(具备完整产权)

若已取得不动产权证、无交易限制、可正常上市交易，则部分银行可接受抵押。实操中需个案审核，不同机构政策差异较大。
回答时间： 2026-01-19 11:28:410人赞过