房屋抵押银行贷款费用?

房屋抵押银行贷款的费用主要包括利息、评估费、抵押登记费，部分情况还会涉及公证费、担保费或提前还款违约金，不同银行和地区的收费标准会有差异。

那么利息是整个贷款成本里占比最大的部分。银行目前普遍以 LPR(贷款市场报价利率)为基础加点确定执行利率，加点数值会根据你的征信状况、还款能力、房产性质和贷款用途调整。消费类抵押贷款的年利率通常在3.5%-6%之间，经营类的可能低至2.5%-5%。利息计算和还款方式直接相关，举个例子，100万贷款、期限20年、年利率4.5%，选择等额本息还款，总利息大概53万元，每月固定还款约6678元;如果选等额本金，首月还款约8250元，之后逐月递减，总利息能降到49万元左右。

评估费是银行找专业机构给房产估值产生的费用，毕竟银行要根据房产价值确定贷款额度。收费通常按评估价的比例计算，房产价值越高，收费比例越低，一般在0.1%-0.5%之间。100万估值的房子，评估费大概1000-5000元;500万估值的房子，费用可能在1000-2500元，普通住宅评估相对简单，收费会比商铺、产权复杂的房产低一些。

抵押登记费是去不动产登记中心办理抵押手续时的行政收费，这个费用标准比较统一。住宅类房产每件80元，非住宅类比如商铺、写字楼，每件550元，不管贷款金额多少，这个费用都是固定的，属于一次性缴纳的小额支出。

公证费不是所有银行都要求，通常贷款金额较大或银行有特殊要求时才需要缴纳。收费按贷款金额的比例计算，一般在0.1%-0.3%之间，50万贷款的公证费大概500-1500元，具体看当地公证处的收费标准。

如果你的资质不够，银行可能会要求找担保公司增信，这时候就会产生担保费。收费一般是贷款金额的1%-3%，80万贷款的担保费大概8000-2.4万元，有些银行合作的担保公司会有优惠，可多咨询对比。

要是找中介或助贷机构帮忙办理，还会产生服务费，收费通常是贷款金额的1%-3%，这个费用弹性很大，不同机构差异明显，一定要提前明确收费项目和金额。

其他可能产生的费用还有保险费，少数银行会要求购买房屋财产保险，按房产价值的0.1%-0.3%收费，一年几百到几千元不等;提前还款违约金，部分银行对还款不满1-3年就提前结清的用户收费，一般是剩余本金的1%-3%，也有银行会免除这项费用，申请时要提前确认。