本人不知情房子被抵押怎么办?

房子在你不知情的情况下被抵押了，先别急着乱猜，得先弄明白几个关键点：房子登记在谁名下?你有没有签过任何和贷款、担保相关的文件?是不是委托过别人代办房产手续?

现实中，这种情况通常分几种：

第一种是房子还没过户到你名下，但原房主已经拿去抵押了。

比如你买了二手房，付了全款也搬进去了，但因为各种原因拖着没办过户。结果原房东转头把房子抵押给银行或小贷公司。这时候，虽然房子实际是你在住，但法律上产权还在对方名下，他确实有权处置。不过，如果你能证明自己已支付全部房款、实际占有房屋，且对抵押毫不知情，法院在执行阶段可能会支持你提出的执行异议，阻止房子被拍卖。

第二种是有人冒用你的身份做了抵押登记。

这种情况属于典型的登记错误甚至涉嫌伪造材料。根据《不动产登记暂行条例》，办理抵押必须由产权人本人到场，或者提供经过公证的授权委托书。如果登记中心在没有核实身份的情况下就办了抵押，你可以向不动产登记机构申请更正登记，也可以直接提起行政诉讼，要求撤销抵押登记。同时，这可能涉及刑事犯罪，比如伪造身份证件、合同诈骗，该报警就报警。

第三种常见于夫妻共有房产。

比如配偶一方瞒着你把房子拿去抵押贷款。如果贷款用途不是用于家庭共同生活，而且你没签字也没事后追认，这个债务可能被认定为个人债务。虽然抵押登记本身可能有效(尤其当银行尽到了形式审查义务)，但你可以主张只执行对方所占份额，不能把整套房子都拿去抵债。

具体怎么操作?第一步，马上去当地不动产登记中心拉一份《不动产登记簿》，上面会写清楚有没有抵押、抵押权人是谁、设立时间、担保债权金额等信息。这一步不花钱，带上身份证就能办。

第二步，整理所有能证明你“不知情”和“已履行购房义务”的材料——付款凭证、购房合同、交房记录、水电燃气缴费单、物业合同等等。这些在后续维权中都是关键证据。

第三步，根据情况选择路径：如果是登记错误，走行政程序;如果是合同纠纷，走民事诉讼;如果涉及伪造签名、假公章，直接报案。