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房屋抵押贷款的年限跨度很大，从1年到30年都有，核心取决于贷款用途、房产类型、借款人情况和贷款机构政策。
先看贷款用途，要是用于个人消费，比如装修房子、买汽车或者支付教育费用，年限通常比较短，大多在1年到10年之间。如果是给企业经营周转，比如采购设备、扩大生产，需要长期资金支持，年限会更长，常见的是5年到30年，具体看企业经营状况和还款能力。
抵押的房产类型也会影响年限。普通住宅的市场价值稳定，变现能力强，贷款年限通常最长，不少银行能做到30年。但如果是商铺、写字楼这类商业用房，市场风险相对高，变现难度大，年限会短一些，一般在10年到20年之间，部分机构可能更低。
借款人的年龄是硬性限制。银行通常要求贷款到期时，男性年龄不超过65岁，女性不超过60岁。比如50岁的男性申请贷款，最长可能只能贷15年;要是年轻借款人，还款周期能拉得更长，接近30年上限。另外，房子的房龄同样关键，房龄越新，银行愿意给出的年限越长，常见要求是贷款年限不超过50年减去房龄，比如20年房龄的房子，最长能贷30年，35年房龄的房子可能最多只能贷15年。
回答时间： 2025-11-11 15:01:510人赞过
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