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很多人口中的“拆迁房”，其实是指安置房，是政府或开发商在征地拆迁后，给被拆迁户分配的住房。这类房子刚分下来时，往往只有安置协议或者选房确认单，还没有办理正式的产权登记。这种情况下，银行是不会接受抵押的——没有产权证，就等于法律上还没真正“落袋为安”，没法作为抵押物。
一旦这套安置房已经完成产权登记，拿到了不动产权证书，并且上面没有注明“限制交易”“不得抵押”之类的字样，那它和普通商品房在抵押贷款这件事上就没有本质区别。只要房龄、地段、评估价值符合银行要求，借款人征信和还款能力也达标，就可以正常申请抵押贷款。
不过要注意一点：有些地方对拆迁安置房有交易限制期，比如五年内不能上市交易。虽然这不直接等同于不能抵押，但部分银行出于风险考虑，可能会对这类房产持谨慎态度，要么拒贷，要么压低贷款成数。所以即便有证，也要提前咨询具体银行的政策。
另外，如果是小产权性质的拆迁房(比如建在集体土地上的安置房)，那就基本没可能做银行抵押了。这类房产本身就不具备完整的物权属性，金融机构普遍不认可。
回答时间： 2025-11-20 11:31:570人赞过
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