被抵押的房子可以保全吗?

被抵押的房子可以申请保全。房产抵押只是为债权设立的担保，不会改变其作为可保全财产的属性，只要符合法定条件，债权人就能通过法院对抵押房产采取保全措施。

申请保全的核心目的是防止债务人在诉讼期间转移、变卖房产，确保后续判决能够顺利执行。想要申请成功，需要满足一些基本条件：债权债务关系必须清晰，有初步证据证明债务人可能处置房产，或者房产价值存在减少的风险;申请人要向法院提供明确的房产线索，比如详细地址、权利凭证信息等;同时还要提供担保，担保金额通常与申请保全的房产价值相当，用来弥补可能因保全错误给被申请人造成的损失。

申请流程并不复杂，申请人可以在起诉前或诉讼过程中，向房产所在地、被申请人住所地的法院提交书面申请。法院会对申请进行审查，符合条件的会在48小时内作出裁定，并采取查封等保全措施。如果是起诉前申请的，裁定保全后30日内必须提起诉讼或申请仲裁，否则法院会自动解除保全。

需要注意的是，保全不会影响抵押权人的原有权利。房产被保全后，抵押权人的优先受偿权依然受法律保护。后续房产被拍卖、变卖时，所得价款会先用于清偿抵押权人的债务，剩余部分才会用来偿还申请保全的债权人的债权。如果房产已经被其他法院查封，新的保全申请会成为轮候保全，只有在前序保全解除或执行完毕后，轮候的保全才会生效。

另外，房产保全有明确的期限限制，不动产查封期限通常不超过二年。期限届满前，需要及时向法院申请续封，否则保全措施会自动解除，影响后续债权实现。如果申请保全存在错误，导致被申请人遭受损失，申请人还需要承担相应的赔偿责任。