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1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押。
一、短期房屋抵押贷款条件：1.具有城镇常住户口或合法居留身份。2、有固定的职业和稳定的收入。3、征信良好，有偿还贷款本息的能力。
抵押贷款需要的材料：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;4.生产经营活动的纳税证明。
简单来说，男女方自结婚之后，收入与债务都不再是独立于对方而存在的，从这个角度来看，夫妻双方对于债务都保有知情权与决定权。尤其是，通常办理抵押的贷款涉及金额较大，夫妻另一方需
个人征信相当于我们的“经济身份证”，非常重要，在办贷款之前，最好自己先查征信，摸清楚底细。目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的，如果是夫妻办理房产抵押贷款，不仅
房屋解除抵押需要什么手续材料1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章
第一点就是房屋产权仍然由产权者自行管理，等到借款还清之后，产权人才收回房契抵押。如果债务人不能履行债务，那么债权人就有权依法处理所抵押的房产。第二点就是提供抵押房屋的
房产抵押抵押贷款能申请多少年以个人住房为抵押物的，抵押贷款最多年限是30年，与此同时需符合以下前提：一个是贷款人年纪+授信贷款年限<60岁，贷款人年纪+授信贷款年限<70;二是个人住房已使用年限+授信贷款年限<40。
为了避免过多的资金流入房地产市场，许多城市最近收紧了房地产抵押贷款的条件。以北京为例，一些大型国有银行已经收紧了抵押贷款业务，比如将贷款利率从年初的3.6%提高到现在的4.
