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房屋抵押贷款是很多人比较常用的一种贷款方式，但是要想成功从银行拿到贷款可不件容易的事情，借款人需要满足以下条件：
用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。当然，如果是正常还款，则不用担心房子被收走。
房子抵押贷款住宅一般是评估价的70%，商住、别墅一般在60%左右，具体额度以银行实际批复为准。抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估，而房屋评估价值，会受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
北京房屋抵押贷款准备的材料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水(对公、对私)购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。
目前，贷款中介机构没有明确的收费标准，一般根据贷款金额。实际操作难度系数及其贷款人资格证书来计算服务项目的成本。一般收取3%至10%不等(部分贷款机构又称为点位,如3个点),至于具体的是几个点,得看申请抵押贷款的对象是谁,贷款的额度是多少,年限是多少等等,有很多因素会对中介费有影响。
商铺抵押贷款能贷10年。因为商铺本身的可转让性，以及其流通性低于一般的商品房，所以在办理贷款时银行的审核会更加严格，贷款期限最长不超过10年，如果是二手门面房贷款期限最长8年，且其贷款金额不能够超过评估价的50%。
二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。
(1)面签：在银行进行面签时，如果已婚需要夫妻双方同时出面，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明，营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章等等。
北京抵押贷款对房屋的基本要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积要大于35平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
这种情况可以尝试申请房屋二次抵押贷款。当然具体能不能通过还需要看题主是否满足二次抵押的相关条件。
