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银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。就房产来说，房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7-房贷要超过20万。房子价值越高、地段越好、装修情况越好，那么就越容易申请。此外，房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子。
20年房龄的房子可以抵押贷款，大部分银行对房龄的限制是不超过20年。当然有些银行对房龄要求比较宽松，只要不超过30年也是可以的。
1. 主贷人的资质不再符合银行要求：如果主贷人和抵押人的年龄超过标准、收入不稳定、负债太多、征信有新的不良记录(近期申请信用卡或贷款次数过多、还款逾期、查询次数太多)、资金违规使用(特别注意，许多人以为用款不受监控投入基金股市/楼市)、个人有负面信息(涉诉、失信)等等，都会被银行拒之门外。
房屋抵押贷款的详细流程：1、 提出贷款申请。需要进行抵押贷款的话，首先需要借款人本人携带相关的资料前往贷款银行，或者是向某些贷款机构提出申请，并填写个人贷款申请表。
通常情况下，房屋做抵押贷款需要提供房产证原件。房产证是房屋所有权的法定证明文件，也是房屋的重要法律凭证，证明房屋的产权归属以及房屋的基本情况，因此银行或其他金融机构在进行房屋抵押贷款时，通常要求借款人提供房产证原件作为质押物品。
北京房产抵押贷款能贷多少和房产产权性质、房产评估值密切相关，一般可贷到7成左右。
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行预约办理结算手续，到约定时间带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票去银行办理，银行会给购房者一个还款凭证，把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
房产证抵押个人贷款申请条件：1.18周岁(含)至65周岁(含)的具有完全民事行为能力的自然人;借款人为外国人和港澳台居民的，应在中华人民共和国境内居住满一年，并有固定住所和职业;
2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居住证明)、婚姻状况证明(或未婚声明);3.有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。
01、贷款人申请办理房屋抵押贷款必须持有建行规定的相关申请材料，填写申请表，清楚贷款条件，贷款额度与期限还有贷款程序。02、准备好申请贷款的资料，比如个人及其配偶的身份证件，结婚证以及户口本。还需要本人的财产收入情况，贷款的用途证明。
有贷款的房子可以抵押，就是我们常说的房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
