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二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。
(1)面签：在银行进行面签时，如果已婚需要夫妻双方同时出面，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明，营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章等等。
北京抵押贷款对房屋的基本要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积要大于35平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
这种情况可以尝试申请房屋二次抵押贷款。当然具体能不能通过还需要看题主是否满足二次抵押的相关条件。
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。
一抵就是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款，房子处于无任何贷款状态。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押叫二次抵押贷款。(按揭房抵押也是二抵，不管是公积金的按揭还是商贷的按揭，正在按揭的情况下还要抵押，也叫二次抵押。)
贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价。
房子二次抵押贷款基本流程：1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
房屋二次抵押贷款流程：第一步是向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交申请后等待银行审核，申请通过后，提交贷款资料给银行审核，审核好后就和银行签订合同、办理合同公证手续，手续办理完毕后，等待银行发放贷款。
1、申请人及配偶的身份证；2、申请人及配偶的户口本；3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明；4、申请人的收入证明；5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
