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2022商品房抵押贷款需要的材料：1.房产证;2.户主的身份证，户口本;3.结婚证(离婚证);4.个人征信;5.打卡工资流水;6.不同银行要求的其他资料。
抵押担保是我国担保法规定的一种担保方式。一是增加了借款人的违约成本，可提高借款人的还款意愿;二是抵押作为第二还款在借款人无力还款时，可通过处置抵押物获得还款来源，从而保障债权的实现。
我国要求购房人除了交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
住宅抵押贷款的条件：1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋抵押贷款分为抵押经营和抵押消费2种，如果是抵押消费类贷款那么只需要提供个人的就可以，如果是抵押经营贷款那么还需要提供企业相关资料。
目前住宅类商品房一般可以贷到评估值的70%左右，按照这个估算的话400万可以贷280万左右，当然如果借款人资质好那么也有可能贷到300万，如果借款人资质比较差或者房子位置不好的话也可能会降额度。具体需要综合评估才能知晓。
北京抵押贷款需要提供的资料和流程：(1)面签：在银行进行面签时，如果已婚需要夫妻双方同时出面，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明，营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章等等。
全款房抵押贷款利率其实是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的。根据最新政策，房产抵押年利率在4.9-7%左右。
装修房子如何贷款申请：1、申请人上交申请，先去办理装修贷款的营业点上交申请，准备好相关的材料并填写表格。2、银行审核上交的材料，审核通过后，申请人需和银行签订贷款合同，并办理公证和抵押保险之类的手续。3、银行放款，所有的抵押步骤全部办理好之后，银行就会放款，此时会将钱转到申请人的个人账户上面，这样业主就可以使用资金进行装修了。
