贷款问答

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• 房产抵押经营贷对企业和房子有哪些要求?

  企业成立时间的要求：一般来说注册地址为北京范围内满6个月以上，如果您在外地有企业满1年，北京新注册也是可以的。或者是家人或朋友有企业，你可以新加股东，至少3个月。

• 已经抵押的房产能不解押直接办理过户吗?

  《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 父母将房子过户给子女，买卖和赠与，哪种更划算?

  父母将房子过户给子女，买卖和赠与，哪种更划算?个人将自用住房赠给三代以内的直系亲属：赠与方：免缴营业税及附加、个人所得税，不征土地增值税，按房产现值0.05%缴印花税。受赠方：按房产现值的缴纳4%契税、0.05%印花税。

• 2021年申请房屋抵押贷款要准备哪些资料?

  2021年办理房屋抵押贷款，每家银行的政策都不一样，有的利息高、有的利息低、有的门槛高、有的门槛低，但需要的资料基本都差不多。进行房屋抵押贷款办理，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等

• 什么样的房屋能用于抵押?

  一般情况下，大部分银行对借款者房屋抵押是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一

• 二手房过户有什么要求?

  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋

• 还在按揭的房子离婚做财产分割后如何过户？

  离婚时做财产分割，如果房产还是按揭状态，那么该房产是不能过户的，因为在我国房产在按揭贷款还清之前，按揭房未解除抵押登记，而房屋在设立抵押的情况下是无法进行过户的。不所以，想过户只有一个办法，那就是提前还贷。

• 办理房产抵押贷款要走的流程有哪些?

  1.提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。2.看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

• 首套房办理房贷对征信有什么要求?

  申请首套房贷款时，银行要求贷款人征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话，那房贷审批基本很难通过。除此之外，如果申请者是已婚人士，那么申请者的配偶的征信同样也要保持良好，不然也会影响到房贷的审批。

• 在北京办理抵押贷款押房产证吗?

  得分银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证。银行押产证的目的主要是为了防止贷款人再到民间进行抵押，造成银行的风险。