服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
浦发银行抵押贷款对借款人的条件：1、18-70周岁(借款人年龄+授信期限≤70周岁，抵押人≤65周岁，抵贷不一看借款人年龄)。2、公、检、法、公务员、银行、国企事业单位等不能作为借款人。3、贷款不超过5家含本笔：(经营贷款+企业名下贷款)。
计算个人房产抵押贷款利率的方法：1、积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去*押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
查房子有没有抵押一般有3个方法：1、网上查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的官网进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等等。不过一般只有部分城市有开通网上查询功能，查询人先要确定清楚自己所在城市是否有开通网上查询功能。
虽然40年的产权公寓也是可以上市交易的商品房，但是作为抵押物，在银行的眼里，40年产权公寓并不吃香，抵押额度要比一般的商品房低上不少，而贷款利率则要高上不少。
如果是夫妻共有的房子因为夫妻双方各占50%，这种在银行申请中就需要夫妻一起签字，哪怕银行给你申请了，去房屋交易中心办理不动产登记也办理不了。房产证上是两个人名字，在做抵押
贷款抵押手续办理只是其中的一个环节，并不是说提交了资料就一定能通过审批，还需要综合评估后才能知道是通过还是拒贷。房子抵押贷款详细步骤第一步 准备房产抵押贷款需要的材
一般来说，银行抵押贷款住宅类商品房为评估值的70%，别墅为评估值的60%，商铺、写字楼、商品房为50%。影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。其中影响房子评估值的原因主要包括房屋
