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房子抵押银行贷款是否好办取决于借款人及抵押物的综合资质情况如何，一般来说，如果借款人存在：信用不良、还款能力弱、借款人年龄较大、借款人从事高危职业等问题的时候，申请房产抵押贷款通常会被拒，不过银行房产抵押贷款想要更好的过审拿到贷款，可以根据自身优点选择与自己业务挂钩较多的银行去办理，这种事情，只要借款人征信不存在较大的问题，都是很好获批的。
房产抵押中途归本是否需要再次下户，需要看银行规定，一般来说是不需要的，对于抵押贷款银行只有在申请房产抵押贷款的时候，会进行一次下户审查。中途归本的贷款方式一般都是经营型抵押贷款才需要的，因为需要注意保持按时还款吗，保持良好的个人征信及银行流水，这样才能通过银行续贷审查。
以下银行可办理房产二次抵押贷款：1、工商银行和招商银行：这两家银行都可以接受二次抵押贷款的申请，但前提是头次抵押贷款也由这两家银行办理。
任何贷款都存在一定风险，房子抵押贷款也不例外，随着央行监管的升级，各大银行也随着升级了贷款管理的力度，房子抵押贷款因为金额较大，且资金容易流入房地产等违规用途，银行自然也提升了贷款资金用途的监管，监管越严格暴露出的问题也越多，具体风险有以下几个方面：
北京地区的城中村改造房是不可以办理抵押贷款的，因为这种房子交易流通性很差，对于银行来说是风险系数较高的一种抵押物类型。不过，如果是城中村拆迁后分配的安置房是可以办理抵押贷款的，目前已转商的安置房既满足了上市条件，而且已经获得了房本，这时候再向银行进件才能办理成功。
银行要求为房地产抵押贷款提供担保，因为发现借款人的偿还贷款能力不是很好。为规避风险，银行需要借款人提供具有足够还款能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。换句话说，银行只在认为您的贷款有风险时才要求您找担保。
二手房抵押贷款不需要将房产证放在银行，上抵后银行会将房产证归还借款人，银行在房产抵押贷款期间持有的是《他项权利证书》。因此，需要借款人在如期偿清贷款后，及时领取银行的结清证明来解押房产，这样房产的产权证明才是完全归属个人所有。
如果他人是在你不知情的情况下拿走房本办理的抵押贷款，想要解除抵押可以使用法律手段，做报警处理。 如果是当初你知情，且签字了。房主作为抵押权人想要退出处理起来就比较困难，即使解除抵押，你也要先还清贷款，否则是无法办理解压的。 另外，如果对方不还款，作为抵押权人的征信也会有影响，这种情况建议先与借款人协商，协商不成可以选择直接起诉来要求对方履行义务、赔偿损失。
企业有无实际经营并不会引起房产抵押经营贷款抽贷，只要公司主体在,借款人未撤资都不会被查,建议每年都走几笔流水,正常做税务报道,因为抵押经营贷虽说有授信20年的,但是单笔基本上是3-10年,到期之后能否续贷银行也会审查公司经营情况。
只要能上市交易的房产都可以办理抵押贷款，只是贫困户申请房产抵押贷款，考虑到个人资质情况所体现出的还款能力，得到的贷款金额应该不会很高。
