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企业有无实际经营并不会引起房产抵押经营贷款抽贷，只要公司主体在,借款人未撤资都不会被查,建议每年都走几笔流水,正常做税务报道,因为抵押经营贷虽说有授信20年的,但是单笔基本上是3-10年,到期之后能否续贷银行也会审查公司经营情况。
只要能上市交易的房产都可以办理抵押贷款，只是贫困户申请房产抵押贷款，考虑到个人资质情况所体现出的还款能力，得到的贷款金额应该不会很高。
房产抵押贷款每个银行给出的抵押率都差不多，关键在于房产价值到底如何，现在每一家银行抵押贷款都很好做到1000万，甚至更高的额度。因此借款人应关注自身资质条件，然后提升自己与贷款银行之间合作，成为银行的优质客户才更容易提升贷款额度。
个人抵押经营贷款把钱打给第三方账户，这种支付方式在经营贷款中叫受托支付，是银行目前的资金监管的一种方式，目前个人申请用于经营使用的抵押贷款、信用贷款都需放款至企业交易的收款账户。
房产抵押经营贷款随着监管的加强，确实有一年一签、三年一签的归本续贷产品，每年一转贷的经营贷利率更低一些，适合于经济能力较强且想要节省成本的小微企业主申请使用。目前银行对经营贷的流向非常谨慎，个别银行针对经营贷的审核和抵押率均比去年更为严格。现在只有少部分银行依旧可以按照评估价贷7成或者8.5成，尽量做个长年限就行。
北京40平米的公寓房产权完整当然是可以办理抵押贷款的，银行办理公寓抵押贷款额度在5成左右，年化利率4.35%起，年限在3-10年之间。
北京全款房抵押贷款要求借款人在申请抵押贷款前填写住房抵押申请表，并向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明。担保人的营业执照和法人证书等资信证明。当然，每个人的资质都不一样。在申请房产抵押贷款前，您可以综合比较多家银行的抵押贷款产品，选择与自己需求匹配度越高的贷款产品，申办贷款更容易过审。
申请房产抵押贷款一般银行都要求有备用房(二套)才会进件，如果没有备用房能提供居住安置协议部分银行也是可以进件的，初次之外唯一住房抵押贷款还需满足以下条件：
建行办理房产抵押贷款放款时间大概需要15天左右，个人办理消费抵押放款速度会更快一些，基本一周之内就可以办理下来，如果是个人办理抵押经营放款速度会慢一些基本放款时间在15-25天之间，因为抵押经营需要核实企业资质及真实经营情况，所以会稍慢一些，另外，目前银行对于房产抵押贷款放款额度上限进行了调整，近期有大额贷款融资需求的朋友，需要先和建行联系了解一下情况再做办理打算。
对于申请房产抵押贷款，银行一般将房龄限制在25年之间，超过25年以上的房产不容易申请抵押贷款。但是，如果贷款申请人信用良好，各方面条件都很好，用于入驻的房产价值高，市场流动性强，地段很好，即使房产30年，也有一些银行可以处理，具体情况还要看银行贷款条件是否严格。
