什么情况下房子不能抵押贷款?

房产抵押贷款是一种大额贷款方式，额度限制比较高是一种重要的贷款途径，但是，办理房产抵押贷款对齐要求也不低，尤其办理房屋抵押贷款的话对于房子也有要求，如果没有达到银行的要求，也是无法成果获得这种贷款使用的。

1、房子产权不清晰

房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共同财产，有些人的房子是家庭共同财产。如果借款人不是房屋的唯一所有者，那么申请该房产的抵押贷款可能会被银行拒绝。因为对于这种类型的房子，银行明确规定，所有业主必须在贷款前共同签字。只有一个人不能申请房地产抵押贷款。

2、房子过于老旧

太旧的房子流动性差。银行一般不接受此类房地产抵押贷款。因此，在申请房产抵押贷款之前，首先要检查自己的房子是否符合银行的要求。对房屋年龄的要求是不同的。一般来说，大多数银行按揭贷款都要求房龄不超过20年。

3、借款人收入能力不达标

任何贷款对借款人都有收入要求，抵押贷款也是如此。如果借款人的收入过低，即使借款人有房子，申请按揭贷款也会被银行拒绝。一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款很可能被银行拒绝。

4、借款人有信用污点

良好的信用是申请银行贷款的前提。如果个人信用报告中有污点，比如逾期、坏账等不良贷款记录，即使你有房子，你的抵押贷款申请也会被银行拒绝。

5、个人负债超限

简单地说，负债就是你欠了多少钱。负债与您的还款能力直接相关。债务越大，您的还款能力就越差。还款能力弱的人，银行是不会贷款给他们的。因此，在申请房地产抵押贷款时，您应该清除您的债务。如果债务过大，应及时清偿部分债务。最好将负债率降低到30%，这样你有更高的机会成功申请房地产抵押贷款。

很容易导致房产抵押贷款被拒的原因有很多，比如工作不稳定，所以在申请房产抵押贷款之前最好先评估一下自己的资质，发现不足，及时改进，这样可以更好地申请房地产抵押贷款，降低被拒绝的风险。被拒绝的风险。同时，准备好完整的申请材料，可以让银行有安全感，让你有信心借钱。如因文件不完整等因素被拒，可在准备好文件后申请。