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可以，但能否顺利办理房屋抵押贷款取决于贷款机构的选择。一般银行要求新办房产证满半年(有的甚至需要一年)才能申请抵押贷款。对于小额贷款公司来说，只要有产权，就可以办理。而且，即使你没有房产证，只要名下确实有房产，就可以获得贷款，比如房产信用贷款、月供贷等等。
是的，目前有些银行可以用古董艺术品作为抵押贷款的抵押物进件，但并不是所有的古董都可以操作。古董也需要满足规定条件才能获得贷款。
房产抵押贷款审核通过，但放款失败的话，通常都是贷前审查征信环节出现问题。建议询问清楚银行具体原因，如果是因为个人征信在二次审查环节出现问题，个人需要根据征信问题进行处理解决，并养护一段时间以上在申请。
目前对于银行来说，超过30年房龄的房子想要申请抵押贷款是不容易的，不过也是可以和银行沟通的，可操作性还是很大，这时候，找一家当地正规的贷款平台帮助自己找更为合适的银行渠道，更节省时间成本。大家想要成功办理下来，也需要保证做到以下几点：
逾期分为两年内逾期和两年前的历史逾期，大多银行评判个人征信状况都是以两年内逾期情况为准，常规房屋抵押贷款的征信要求是两年内逾期笔数不超过6次，半年内连续逾期不超过3个月的时间，但随着地方银行和商业银行和国有银行间的业务竞争和市场的需求，都推出了不同尺度的贷款产品，北京房屋抵押贷款业务，目前是有银行可以接受逾期超频的客户的。只是具体匹配什么产品，有待考究。有逾期且多、征信花，意味着贷款的拒绝以及增加融资成本。
北京地区的银行一般更乐于接受20年以内的房产，也就是2022年往前推算房产的建成年份小于20年，不过房龄超过30年的老房子只要不超过40年通过正规贷款机构协助还是有机会通过银行成功办理下来的。这也需要老房子同时满足以下条件，具体如下：
按揭贷款转经营性抵押贷款从贷款利率的角度来说，是合适的，因为经营贷款的年化为3.85%，甚至更低。以北京地区为例，以首套房房贷利率水平来说，往往是更高的。如果两种贷款之间经过计算贷款利息，发现偿还金额相差较为悬殊，可以征得房贷经办银行同意后办理转贷。
办理厂房抵押贷款一般都是需要夫妻双方出面签字办理，因为大部分情况下，财产都是服务双方共有的，银行是需要知道配偶对于抵押贷款的意见的，一方面是为了避免纠纷，另一方面也是为了让夫妻共同承担债务，来为贷款增添保障。
企业主想办理厂房抵押贷款是需要公司所有股东知情并同意的，根据规定企业股东之间必须经过召开股东大会的形式，来商议探讨并让企业各位股东做决议。但大家需要注意的是办理厂房抵押贷款的时候只需要企业法人或委托人签字办理即可，并不需要全部股东出面。
房产二次抵押需要夫妻两个人共同签字的，这是因为法律规定：夫妻双方对于婚后购置的财产拥有所有权和处决权，婚后购置的房产也属于夫妻共同财产，因此银行在办理抵押贷款时会要求查询夫妻二人的个人征信状况并且签字。
