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北京房子抵押贷款新政策：产权要求：借款人须为房屋产权或共有人，房屋产权共有人数不超过4人。贷款流程：评估→过初审→约下户(基础证件齐全)→审批(资料齐2个工作日内出结果)→公证→抵押(线下办理)→放款。
房屋抵押经营贷流程：1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证等等;2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度;3.面签：银行面签，提交抵押申请;4.下户：银行指定的评估公司下户评估;5.银行批贷：出批贷函……
房产抵押经营贷主要看三个方面：人、房、公司。人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关。房：房龄不超40年，面积不小于50平(东西海朝优质学区房可适当放宽)，可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公(3成)等等。
北京房产抵押贷款银行面签注意事项：1.贷款额度。贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。2.实际情况选择说明。有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款。
房产抵押贷款的利息不是一成不变的，主要受到以下3个因素的影响：一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
抵押贷款的流程相对繁琐，需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时，难免出现资料准备不足，或者某方面资质不符的情况。而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的!
在申请房屋抵押贷款，很多客户关注银行贷款利率，其实银行贷款利率是一方面。更重要的，我们要关注还款方式，根据自己的偿还能力，选择适合的银行贷款产品参考建议如下：
房子抵押贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域;如股票、债券等投资。房子抵押贷款的用途分为两类：消费类和经营类。
抵押贷款最长期限是多少?一般情况下抵押贷款的贷款期限最长是30年。前提是用户办理的房产抵押贷款，在办理房产抵押贷款的时候，实际贷款年限和借款人的实际年龄相加是不能超过60周岁的。
有的人以为借款人的资信条件直接决定住房贷款的过贷率。但实际上，房屋抵押贷款的“主角”是房屋，房屋如果达不到房屋抵押贷款的标准，同样是无法让借款人顺利获得贷款申请批准的。
