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01.贷款机构的选择很重要。随着金融业的发展，不仅有银行可以申请贷款，市场上也有各种贷款机构。一般来说，国有银行的贷款利率最低，其次是民营银行。民间借贷机构比较高，不同银行的贷款利率也不一样。申请贷款前可以咨询当地银行，选择利率较低的银行。
1.贷款人必须有公积金账户，公积金账户必须在申请贷款的月份之前连续6个月以上或累计一年以上足额缴纳，且贷款发放时存款仍在继续;2.名下没有未付公积金贷款。夫妻双方结婚的，无论哪一方有欠缴的公积金贷款。
一般情况下，如果借款人信用记录较好，可以申请二套房装修贷款。第二套住房贷款与第一套贷款类似，区别仅在于贷款数量和贷款利率;其流程与第一次家装贷款相同，申请第二次家装贷款需要有还款能力。如果逾期，会严重影响以后在银行办理贷款的几率。
房子抵押贷款已经签完合同，放款到账，表示合同生效借款成立。此时不想贷了只能跟贷款方协商，通常情况短期内提前结清需要支付一定的违约金。一般贷款合同上面会清楚标明利率、贷款年限、还款方式以及提前还款违约金收取比例。
2021北京房产抵押贷款授信期限最长为30年，但具体年限由下面4个因素决定：1、贷款人因素。贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不得超过70年)。
在经济适用房期房贷款中，部分开发商为规避政府管理，虚高房价，而作为抵押物的经济适用房并未缴纳土地出让金，这些都会给银行实现抵押权带来风险。
影响房产证抵押贷款额度的三个因素:首先，抵押物的年龄，如房龄等，一般而言，房龄较小的资产估值较高，可贷金额较大。第二，按揭率的高低，按揭率由银行按照行内贷款管理办法确定，以四大行为例，一般房地产按揭率在七成左右，即一百万房屋一般可贷七十万。
北京的中小企业想要贷款300万，对营业执照年限、抵押物、经营流水、资产负债比等都有相应要求。1、营业执照成立3个月以上：2020以前，北京地区银行多大要求营业执照满12-24个月;而2021年，只要在北京注册营业执照满3-6个月即可。
1、房产抵押贷款能贷多少：新房的价值和上升空间比较高，所以，新房一般可以贷到房产评估价的70%左右。二手房的价值和上升空间比较低，所以，二手房抵押贷款一般只能贷到房产评估价的50%左右。
二次房产抵押办理流程：1.需要注意的是，二次房产抵押需要和一次抵押的银行相同，所以首先要征求一次抵押银行的同意。2.申请同意后，需要向银行提交信息进行审核，等待审核结果通知。审核通过后，可以进入下一流程;如果没有通过，需要补充信息。
