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通常情况下，银行会在央行基准利率基础上，根据借款人的个人资质情况上下调整，利率会上浮10%-20%左右。房屋抵押的利率一般要比按揭贷款的利率高一些，抵押利率一般在6%以下都属于比较合理的。另外，我们在贷款时除了利率还需要关注一下其他费用方面的问题。
房产证抵押贷款的期限可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房产证抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
房产证抵押贷款可以为房主解决一定时期内的资金周转问题，但这种贷款需要评估房屋的性质，部分房产不能抵押。1、年龄在18-65周岁;一般房屋抵押贷款额度为房产评估值的50～70%(部分银行可到80%);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)。
怎么能降低房屋抵押贷款的利率?1.选择合适的贷款渠道：贷款渠道不同，房屋抵押贷款利率也有一定的影响。例如，某个时段或者某个银行为了拉动消费，贷款利率可能就会较低。另外为了支持中小企业的发展，中小企业房屋抵押经营贷的利率也会低很多。所以，借款人必须根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的贷款渠道。
房子抵押贷款额度要看房子的类型、房龄、位置等综合评估。住宅类房产一般能贷到评估值的7-8成，如果评估值是100万能贷的额度是70-80万，如果是商铺、写字楼、公寓等类型能贷到评估值的5-6成，也就是50-60万之间。
目前来说，想通过申请房产抵押贷款买房是不允许的。如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于买房等银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。
房子办理了抵押贷款并仍在还款中，可以二次抵押贷款，但需要满足相应条件：①该房产为具有增值空间的住房或商业用房;②房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
房产抵押贷款对借款人年龄一般限制18-65周岁，年龄超过18周岁就可以贷款，但是因为没有稳定的收入来源不能做主贷人，如果做抵押贷款，可让父母做主贷人。
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用商品房抵押贷款可以贷到房子评估价的7-8成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6-7成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5-6成。
办理房屋抵押贷款不一定非要全款房，按揭买的房子也可以办理抵押贷款，但是需要满足银行要求的条件才可以。按揭房抵押贷款条件：1、用于二次抵押所使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的必须是现有房屋。
