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1.利率不同
一般全款房利率在年化3.85%-5.5%，一般来说按揭房抵押比全款房抵押的利率要高1.5%-3.0%。
2.贷款年限、额度不同
一般按揭房的放款额度=(房子市价*可批比例)-按揭贷款金额 。
二次抵押的贷款期限一般在10年内，极少数银行可申请到20年。全款房最高可申请到30年
其次还贷款额度也不同，全款房可以贷到60-80%，也就是说100万的房屋可以贷到60-80万，而按揭房只能贷到50-70%。
3.可操作的银行及产品不同
大部分银行都支持全款房抵押贷款，而按揭房只有少数银行可以做，大部分银行不做按揭贷款。
回答时间： 2021-06-29 17:38:580人赞过
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