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根据各大银行的规定，全款房抵押贷款必须具备上市交易的资格，双证齐全(房产证和国土证)。没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此全款房没有房产证，就不能进行上市交易，也就不能进行贷款。
(1)带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;(2)带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
房屋抵押贷款银行转押流程?1.准备资料;2.安排上门评估;3.出批复(即同贷书就是银行同意这笔贷款，审核通过);4.垫资(垫资结清一二押剩余金额，垫资费千分之一，按天算);5.出一二押涂销(垫资前就要预算，银行可以给加急费或者投诉);6.涂销入押(去房管局涂销一二押再入押转押的银行)。
北京房产抵押贷款的申请资质一般包含以下这4方面：1.贷款人的征信状况：征信就代表着一个人的信誉情况，若是征信不好贷款将会受到影响，太过严重银行直接拒贷。若是征信比较好对贷
基本上所有银行都有抵押贷款业务，但每个银行的条件各有差异，以下是浦发银行房屋抵押贷款对借款人年龄和房产的要求：1、借款人：18-65周岁(借款人年龄+贷款期限≤70 周岁);借款
在银行房屋抵押贷款一般情况是15-20个工作日，但并不是所有产品都这么慢。银行也有一些产品放款速度比较快。当然对资质方面会有一定的要求。
现在不管是中小企业或者个人，需要大额资金时一般都会选择住房抵押贷款。抵押房子贷款途径常见的有3种：1.银行。如果借款人能提供本人或他人名下的房产作抵押，且借款人符合银行的贷款条件，那么找银行办理贷款是不错的选择，因为与其他贷款机构相比，银行房产抵押贷款利率相对要低一些。
一想到银行房产抵押贷款，人们都会认为审核时间长，放款慢。是的，通常个人去申请抵押房产向银行贷款，最快都需要15-30天左右才能拿到放款，如果在这过程里面，申请人的资质不好或者资料不全，银行还会延长你的放款时间或者被拒贷。
房产抵押贷款借款人条件：1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ;2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入;3、房产共有人认可其贷款及担保行为。
