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如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。不过由于是二套房，许多银行会要求支付至少60%首付款，有些城市甚至要求支付70%首付款。
如果房产证上没有子女的名字，一般情况下父母办理房产抵押贷款无需子女出面签字，只有在一些特殊情况才有可能需要子女签字：1、父母年龄较大，一般来说是超过55岁，这时需要子女作为担保;2、房产证有子女名字，所有产权人必须到场签字。
房子抵押贷款对网贷这块要求并没有那么严格，如果申请的网贷已经还清，其他方面没有问题的话，虽然会有些影响，但放款没什么问题。
办理的银行房产抵押贷款不还后果：1、会产生罚息，罚息利率为正常借款利率的130%。2、会产生不良的还款记录，会被纳入央行的征信系统，影响以后的需要用信用的业务。3、经过多次催缴之后仍未还款，起诉贷款人法院会发传票给你，结果一般都是银行胜诉，然后你有能力就按执行偿还。
办理房子抵押贷款要你提供营业执照是因为这里就涉及到贷款资金用途的问题了，房子是抵押物没错，但抵押贷款还需要有明确的资金用途。
用房子抵押贷款有什么弊端?1、房子抵押贷款办理的时间比较长，因为它涉及到下户啊，资料审核啊，还有入押等一些手续。所以整个流程下来都要两周，那长的可能要一个月了。
一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。另外还有两种方式可以查询：1、产权人到房管局找到自助查档机，把身份证放在感应区，点击查询房子信息，打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。
工商银行房产抵押贷款要求。1、征信要求：原则上不能超5个1，一个2，无3。但实际上10个1,2个2，但客户实际还款能力良好可以沟通。2、收入要求：流水可以沟通，但客户经理需知道客户真实流水。
用房产抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但如果债务人不能按时还本付息时，银行会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。
1、银行。现在大多数的银行都是可以办理房产抵押贷款的，但是如果要办理房屋抵押贷款肯定还是要达到银行的办理条件才可以，如果之前房子已经抵押了一次了，肯定就不能进行二次抵押了，这一点要注意一下。2、贷款公司。虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款
